【2025年04月16日訊】（記者劉毅報導）近來，中國一線城市和二線城市部分二手房的成交價已經跌至8年前，很多房主在房屋貸款壓力之下不得不忍痛割愛，賠了很多錢。消息登上了百度4月16日熱搜。
據《南方都市報》4月15日報導，中國廣州天河公園，越秀區黃花崗、淘金、環市路、建設大馬路一帶的二手房，曾經的網紅板塊牛奶廠、珠江新城等小區的二手房價大幅下跌，房價回到2017年。
今年3月，戶主趙偉（化名）將自己天河公園的一套房子三年前買的房子出售，虧了近300萬元（人民幣，下同）。
越秀區黃花崗一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交。三個多月前，前業主以總價450萬元放盤，此後價格一降再降，最後在買家議價300萬元出頭，近乎減價三分之一，且成交價略低於當前市場價之下，賣家仍然接受交易。曾經的網紅板塊牛奶廠、珠江新城部分二手房的成交價已經降到2017年、2018年的成交單價。
某中介負責人李揚（化名）對該媒體表示：「只要價格降到位，還是比較容易成交的。」 「而且仍有繼續下探的趨勢」。
另一座一線城市深圳羅湖區的雍翠華府2018年4月，一套68平方米的低層兩房成交單價是 52,381元/平米 ，而今年3月，一套61平方米相似戶型的中樓層成交單價只有40,585元/平米 ，每平方米單價比2018年便宜了上萬元。
2024年7月，二手房均價最新成交價為每平米5.9萬元 ，跌幅在37.3%左右，回到了2016年8月左右的價格 。
而據房研報4月15日的消息顯示，北京從2023年10月開始，房價開始下跌。到2024年7月 ，二手房成交價每平方米5.4萬元左右，和2016 年7月的水平差不多，這不到一年的時間裡，跌幅超過 25%。其中，海淀區的某知名小區，2023年上半年一套100平方米的房子成交價能達到 1000萬元，而到了2024 年底，同樣戶型的房子成交價只有750萬元左右，直接跌回了8年前的價格水平。
上海二手房2024年8月成交均價不到每平米5.8 萬元，回到了2016年10月的價位。
二線城市武漢的房價也是 「跌跌不休」，新房價格環比連續下跌 8 個月，二手房價格環比連續下跌10次，同比下跌24次 ，跌幅還在不斷擴大。
房研報透露，現在很多城市的二手房掛牌房源數量大增，賣家們為了能把房子賣出去，不僅要面臨看房時間不規律的麻煩，還得不斷降價吸引買家。但即便如此，成交還是很困難，很多房子掛了好幾個月都無人問津。有的賣家甚至要降價好幾次，才能勉強找到買家。
而二手房價不斷下跌，加劇了市場觀望情緒。房研報表示二手房價格下跌對於售房者來說意味著他們的資產縮水。而對於很多購房者來說，因為擔心現在買了房，房價還會繼續下跌，自己的資產就會縮水 。這種心理導致很多人持幣觀望，即使遇到合適的房子，也不敢輕易下手。而且，市場上的觀望情緒濃厚，也會影響購房者和賣家之間的談判。賣家可能不願輕易降價，購房者又想繼續壓價，雙方很難達成一致，交易也就難以順利進行 。
對此，網民「求杉02J」表示：「所謂剛需也好，中產也好，有錢人也好，現在出手買房的一年後大概率虧損10%以上，連續三至五年都會面臨這個虧損率，無論是一線核心區，還是五線小城市都難逃一劫，你不賣留著交房產稅更虧損大一些！」
「生活領域熱愛者」則認為：「房地產過剩太嚴重，房價普遍與收入不匹配，仍在高位繼續下行階段！今後五至十年仍以陰跌為主，二手房很難有流動性！」
責任編輯：李沐恩#
