今年10月，中國300座城市土地拍賣的平均溢價率降至1.4%，為今年以來最低水準。北京、上海及深圳三個一線城市當月均未有官方推出土地拍賣；其他三、四線城市推出的地塊，則多由地方國企以底價取得。
房地產數據分析機構的報告顯示，全國300城土地拍賣平均溢價率已連續下滑。9月平均溢價率為6.9%，較8月下降，至10月再進一步跌至1.4%。
分析指出，中共當局於8月28日推出的房市新政，成為土地拍賣市場變化的轉折點。由於預售與房貸回款時間延後，建案資金被占用的期限拉長，房企必須重新評估資金成本、開發周期及回款節奏，對土地價格與未來銷售情況是否相符的判斷也更為謹慎。
今年1月至10月，100家房企購地總額為6,465億元，較去年同期減少17.5%，降幅較1月至9月收窄3個百分點。此前，1月至9月百強房企購地總額為5,785億元，年減20.5%，降幅較前8個月擴大2.7個百分點。
購地金額排名前三的華潤置地、保利發展及中國海外發展，均為中共國務院國有資產監督管理委員會下屬國企。國企已成為土地市場的主要買家，民營房企則對購地採取更審慎的態度。
新規延長房企資金回收時間
8月28日，中共住房和城鄉建設部、自然資源部及國家金融監督管理總局聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》。通知規定，新出讓土地上的商品住宅項目優先採取現房銷售；期房預售制度並未被全面取消，但採取預售的項目須待主體結構封頂後，才可開始銷售。
業內專家認為，這項新政削弱了預售制度原有的融資功能，房企無法再如過去般利用銷售回款滾動購地。
10月13日的分析指出，現房銷售模式將使回款周期延長1至2年，資金占用高峰約為預售模式的2至3倍。房企的開發流程也由原本的「拿地、開工、預售」，改為「拿地、開工、封頂、預售、竣備、回款」，中間增加兩個環節。
在現房銷售模式下，房企必須等到建案竣工後才能出售房屋並收回銷售款，開發與回款的時間安排因此發生改變。
