【2025年03月16日訊】（記者李圓明採訪報導）2025年頭二個月，中國大陸法拍房數量激增，但成交率極低。隨著房地產暴雷，經濟下滑，到處都是腰斬的房價，斷了供的房子，還有人們講述著身邊悲慘的故事。
據中國指數研究院法拍數據庫監測，2025年1-2月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計17.2萬套，較2024年同期16.5萬套同比增加約4.5%。累計成交拍品數量約2.82萬套，法拍按拍次成交率13.7%，各類拍品成交折價率74.95%。
2024年全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套。主要包括住宅用房和商業用房。
但以上法拍房數據僅供參考，實際房貸斷供的數量可能更高。
法拍房很難拍賣掉 銀行「求你別再斷供了」
徐州一名業內人士發視頻表示，全國法拍房的數量已經接近了100萬套。法拍房的數量雖然漲了，但是拍賣成交率卻達不到20%。這意味著銀行手頭100萬套的房子，其中有80多萬套是賣不出去的，會成為一毛不值的鋼筋混凝土。所以銀行都懶得拍照、拍賣你的房子。徐州法拍房的成交率只在20%左右。
他說，「有的人已經斷供一兩年了，銀行不僅不查封，甚至銀行經理會天天打電話，上門拜訪你，協商讓你每年少還一點點，也可以給你降息，甚至做免息都可以，但是求你最起碼得把本金給還了吧。如果你還是沒有錢還，甚至有的銀行會給你找一份工作，讓你邊打工邊還債，總而言之，就是求你別再斷供了。」
安徽某財務部門工作的王女士也通過銀行向記者證實，現在銀行法拍房很難拍賣掉，因為失業減薪等原因很多人還不起貸款，想買也沒錢購買；即使拍賣掉，後期還有很多扯皮的麻煩，比如當事人只有一套住房、沒地方住等，很難執行。銀行現在採取延長期還款的辦法，今年還不起，延期到明年還。
房貸斷供潮背後的家庭悲劇
2023年6月，一張小女孩放學後站在家門口不知所措的照片在網上熱傳。熟悉的家門被貼上了封條，小女孩委屈地說：我爸爸只是暫時還不起房貸，不是老賴！
上述徐州業內人士表示，他的客戶2017年買的房子，當時市值100萬（首付30萬，貸款70萬），月供4,100元，三十年的本息總共是150萬。後來大環境不好，房貸逾期被法拍了，一算帳嚇了一跳，還了五年，房貸總共25萬，其中本金只是5萬元，剩餘的20萬都是利息。
100萬的房子，最終打七折拍賣，只剩70萬了。加上違約訴訟費，零零碎碎加起來又花了13萬，只剩下57萬元。欠銀行的房貸還剩70萬，還上這57萬，再減去之前歸還的本金5萬，算下來還欠銀行8萬元。
他感嘆，「用二十年的青春給銀行打工，當安居變成了是一場賭局時，壓上的往往卻是整個人生啊。我看斷的不是月供，是人生。」
武漢一名房產經紀人近日也分享身邊的一個案例。有位保利時代的業主，以前是做IT的，月薪兩三萬，在2019年房價最高的時候買的房。過年的時候才知道，原來他送外賣都快三年了。這幾年效益不好，工作沒了，老婆也帶著孩子跟他離了婚，還欠了一屁股的債。
當時武漢房價3萬多一平米，他貸款290萬，到現在還了銀行五年多的貸款，還欠銀行近270萬。那個小區現在售價每平米不到2萬元，都是虧血本，且很難找到人接盤。要是把房子賣了，還得倒欠銀行逾100萬。
「我在武漢賣了十多年的房子，見過太多的朋友，就是因為買錯了一套房，一輩子都搭進去了。他們有什麼錯呢？不都是被時代裹挾的一粒沙嘛！」他說。
網友表示，「冷的是風，窮的是債」，「有的住就可以了，自己覺得貸款會讓人失去自由，少點慾望，收緊褲腰帶自救。」
房價暴跌 「沒有最慘只有更慘」
在國內多個自媒體平台上，到處可見落魄的負債人。
「我的房子跌慘了。深圳十年血汗，歸零了。想不到還有人比我慘，億萬富豪，出門送外賣跑滴滴。深圳南門墩，2008年開始拆遷，房子推平了，再也沒有建起來，安置費也停了。很多村民只能跑滴滴送外賣，維持生活。疫情期間很多人走了，再也看不到自己的房子建起來。還有的人七八千塊錢一平方，出售自己的期房。」
「深圳降幅最大的房子，是八卦嶺的宿舍，以前14萬/平米，現在降到了4萬/平米，跌了百分之六七十。真的沒有最慘只有更慘。」
「房子跌慘了，1000萬跌到500萬。現在沒錢月供逾期了，房子被查封了，銀行帳號都被查封了。沒想到微信上面最後兩千塊錢捨不得花，昨天打開微信一看，竟然被司法凍結了。太難了……」
隨著房地產的暴雷，2024年5月，太原、重慶等地多人接連跳橋，當地一度增設了看橋員。2024年7月，中金公司上海分公司一位30歲的女員工因降薪和房貸壓力跳樓身亡。進入2025年，自殺潮蔓延至小城市，山東省地級市聊城也因失業和房貸導致了連環跳河事件。
在2024年悲慘排行榜上，排在第9星的是失業+沒存款+房貸+養孩子+欠債+催還款+疾病+父母生病+房子法拍。而郭強就更悲慘了，他還因操作不慎攤上了官司。
記者近日聯繫了80後負債人郭強（化名），他2008年到深圳做餐飲業，後來在銀行做客戶經理，2017年去東南亞開連鎖便利店，開了三十多家店。但2019年年末回國以後，因為疫情，就回不去了。
「在疫情前都比較順利，疫情後開始不順。」郭強2018年在深圳買了房子，首付二百多萬元，當時深圳的房價很高，月供三萬多元，有兩個孩子，當時也沒有什麼大壓力。
到2019年以後慢慢開始有壓力了，主要是因為打官司，被凍結了房產。
一家類似P2P公司退回他本金時，以公司沒錢為由，老闆個人答應借他50萬，讓他在一份空白借條上簽了字，不料對方以借條起訴他還款100萬。這個官司打了三年，雖然打贏了，但打官司花了逾20萬元。
還有一個朋友借了銀行的錢還不上，上了徵信黑名單，想做生意翻身，把國內的汽車賣到國外（歐洲、哈薩克斯坦），郭強把身分證給了他去採購車輛。最後生意失敗，平台被定為詐騙，朋友被抓了，郭強也被牽連關進了看守所。
「這兩三年沒有了收入。反覆地打官司，把人也打皮了，沒心情做任何事情，最後也沒有希望了，房子也不可能賣了，現在房子下跌，你又供不了，也賣不了，沒有任何辦法。我的房子銀行查封了，也租不起房子，只能臨時住在朋友家，妻子和孩子回老家了。」
負債已是常態 「到處聽到不幸的消息」
「我在看守所裡看到很多的老闆，真正犯罪的人感覺很少，基本都是做各種各樣生意的，P2P平台的，沒有殺人放火的，不像我們以前腦子裡想的犯罪就是打砸搶、殺啊，不是，做各種各樣生意進來的，有很多。」
這幾年郭強還經歷了親人去世。「我表哥也是經營一個工廠，四十多歲，說走就走了。以前覺得生死離自己很遙遠，後來發現生死就像吃飯一樣。我堂弟是疫情時去世，當時也是因為經濟壓力，喝酒喝多了，欠二十多萬。
「我覺得現在這個社會，不用說欠很多錢，很多家庭欠十萬塊錢，這個家也會完的。因為你的負債只會越滾越高，你的收入不夠支撐家庭開支，這是很絕望的。之前我沒有意識到，當時還有收入，今天才意識到。老百姓太難了，像我這樣走下去都感覺太危險了。」
除了房貸之外，郭強還欠外債三百萬元，「現在經濟都不太好，深圳也不好，要不然房子不會這樣跌的。我的房子原來值一千萬，現在最多就值五百萬，就是法拍出去還銀行都不夠。」
「現在到處聽到不幸的消息，自己身邊很多人都走了。我老家也是很多人跳樓了，都是房貸、各種各樣的債務，崩了，有太多人熬不住了。現在負債已經是常態了，真正（債務）逾期的可能至少幾千萬人了。」他說。
責任編輯：孫芸#
推薦閱讀：
大陸法拍房拍不動了 律師透露更多細節
專家：大陸樓市不是過剩 而是賣了沒蓋完的房
法拍房激增 專家：中共財政枯竭 坐等破滅泡沫
大陸房價暴跌 斷供人瞬間崩潰 嘆悲催年頭
一線城市房價降聲一片 「上海豪宅圈炸了」
中國二手房價續下跌 賣家不得不割肉離場
