【2025年03月19日訊】（記者寧海鐘綜合報導）近年中國五星級酒店業陷入困境，許多知名大酒店悄然倒閉、轉手，有些賤賣也沒人要，荒廢多年。業內人士指出，這些大酒店的倒閉潮，與中國房地產衰敗息息相關。跡象顯示，中國經濟不好，高端酒店的客戶也消失了。
綜合陸媒澎湃新聞、搜狐、界面新聞等多家陸媒近日報導，一直以來五星級酒店都代表著酒店的最高等級，無論是格調還是賺錢能力，也都是各行業想要對標的對象，但最近兩年正在被拋棄，陷入倒閉、賤賣、荒廢的困局。
五星級酒店倒閉潮 從2023年延伸至2025年
這波倒閉潮實際上從2023年已開始。
2023年12月，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉作為不良債權資產包被出讓，總體成交價20億元。上海寶格麗酒店、三至喜來登酒店、南京金奧費爾蒙酒店、重慶解放碑威斯汀酒店，還有接待過美國總統的北京金茂威斯汀大飯店等，也在2023年被擺上貨架或者出售。
最高一晚超3萬元（人民幣，下同）的北京三里屯瑜舍酒店宣布2024年6月正式關閉。北京索菲特大酒店出售信息2024年8月在酒店交易網公布，該五星級酒店報價28億元。
山東藍海酒店集團曾經擁有八十餘家中高端酒店，躋身中國飯店集團六十強，卻在2024年11月被裁定進入破產重整程序。截止2024年7月，資產負債率高達107.99%，58個酒店項目被拍賣竟全部流拍，無人問津。
2024年底，上海東方佘山翰悅閣酒店換牌不到兩年，便再度告別市場已進入破產清算，並招募投資人。目前攜程上已經顯示暫停營業。揚州西區綠地柏林酒店轉讓停業，寧波偉立索菲特大飯店2024年初已歇業。
據媒體數據顯示，2024年星級酒店品牌變更數量同比增長近一倍。其中42%為摘牌翻牌占比約33%，換牌占比約為25%。
中共文旅部數據顯示，2020年中國五星級酒店數量為850家，而截至2024年第三季度，僅剩736家，短短五年間減少了114家。
溫州首家由國際酒店管理的萬和豪生大酒店，曾是不少溫州人婚宴辦酒的首選，2025年3月已被買走。該標的物的成交價為4534萬多，此前因無人出價兩次流拍，相比首次起拍價7085萬，此次降價幅度超2550萬。
浙江紹興市柯橋區的首家五星級高檔商務型酒店富麗華大酒店以2.02億元的價格再次開拍。這是富麗華大酒店的第二次拍賣，該酒店將在今年5月份閉門歇業。
桂林帝苑酒店是桂林市的一家高檔涉外五星級酒店，其位於臨江路，坐擁一線灕江景觀，從1986年開業至今已有近40年的歷史。在第一次以1.4億元起拍價拍賣後遭遇多次流拍，近日狂降5000多萬元再次上架出售。
還有佛山地標級希爾頓酒店在拍賣，報價15億，東莞曼佧特國際大酒店，標價1.76億。
目前市場上仍有大量苦苦尋求買家的酒店等待出售。中國人曾經追捧的五星級酒店正在逐漸被拋棄，成了燙手山芋。
廣西投資上億的凱旋溫泉酒店直接停工爛尾，廢棄20年之久至今也無人接盤。廣東東莞石碣鎮，曾經的五星級南北花園酒店，關門十多年，無人問津。
接手被拋棄的五星級酒店的，許多是煤老闆或水泥老闆。比如接盤峨眉山「藍光己莊」酒店的烏蘭集團，隸屬於內蒙古的大型煤炭企業鄂爾多斯市烏蘭煤炭；接盤華僑城拿下西安太平坊核心地塊，並簽約希爾頓奢華品牌LXR中國首店的，是來自陝北榆林的煤老闆。作為華僑城上海置地旗下資產的上海寶格麗酒店，被水泥龍頭江蘇金峰水泥集團24億買下。
網友拍攝一家恆大酒店倒閉。（視頻截圖）
五星級酒店的衰落與房地產變局緊密關聯
據陸媒指，高端酒店業的瘋狂始於房地產擴張時代。21世紀初，一些地方政府為了招商引資，要求開發商拿地時必須配建五星級酒店，開發商也樂得配合，酒店虧錢無所謂，拿到土地，順便帶動周邊房價上漲才等於真金白銀，於是全國遍地開花。當時不少地方政府將星級酒店的建造，親自寫進自己的土拍文件。甚至直接就是和住宅建設被捆綁出售。
以2021年東莞拍出的城鎮出宅用地+商務金融用地為例，作為寸土寸金的松山湖地塊。被明確要求在宗地內引進世界知名度假品牌酒店管理集團。「具體為：安縵（Aman），悅榕莊（BanyanTree），寶格麗（BVLGARI），柏悅（Park Hyatt），半島（Peninsula）的其中一家」，連品牌名字都早就指定了。
一些四線城市，如貴州省黔南州，也在自己2013年政府計劃草案的公開報告中註明，將推進11個縣市17家五星級酒店項目建設。
從2000年開始，房地產瘋狂二十年，但到2020年，中共官方拋出限制房地產開發融資的三條紅線政策，房地產大降溫。面對地產主業槓桿壓力巨大，為了回籠資金，五星級酒店成了需要被甩賣的資產包袱。
3月13日，博主「陳小希愛釣魚」分析，「現在全國各地都有超豪華的五星酒店在拍賣。由於整個經濟形勢低迷，商務客人也是越來越少，所以五星級酒店，他們是虧損嚴重，再加上大部分的五星酒店是當年房地產公司投資的。你看現在房地產公司崩盤了，所以也會導致五星級酒店投向市場。現在看來，五星級酒店在中國成了大甩賣的趨勢。」
中國經濟不妙 更多酒店或將加入倒閉潮
一位資深從業人士說，2025年更將是所有的酒店集中轉讓的一年，至少還有一半的酒店會破產，這不是危言聳聽。
現在的問題是，餘下的這700多家五星級酒店的客戶哪裡找？
根據中共文旅部數據，2024年三季度，五星級酒店的價格平均為599元，同比下降了5%，平均出租率同比下降了4%。而根據北京市文化和旅遊局數據，2024年前10個月，北京市五星級酒店接待住宿者人數為393萬，與巔峰期2018年相比接待人數縮水133萬。
房地產和金融業人士，以前屬於中產階層，出差旅遊會選高端酒店。但隨著房地產行業的崩潰和金融業的緊縮政策，高端酒店業直接遭受衝擊。
有關金融機構員工面臨大幅減薪的消息卻不時傳出。路透社今年1月14日援引消息人士的話披露，中共官方自當月起，削減三大金融監管機構央行、國家金融監督管理總局和中國證監會員工的總體收入，削減幅度約為50%。
今年3月1日，中國證券業協會發布的相關規則草案規定，如果證券公司員工沉迷於「過度奢華」的生活，公司將受到處罰。
美國南卡羅萊納大學教授謝田此前對新唐人電視台表示，原來在5年前、10年前,中國開始大量吸引外資進入中國，很多外商、外資企業的員工、商人，大量的去中國，他們需要這種商務酒店，但是這個黃金時期已經過去了，現在外國遊客進入中國的人大幅度減少，高檔酒店肯定會受到衝擊。
除了外資減少和撤離的原因，謝田還表示，中共內部的經濟困境也是重要的原因。他說，中國內部這些年搞反腐，貪官有所收斂，現在公款很緊張，因為中共政府的地方政府財政赤字，沒有公款吃喝了，所以不管是住酒店到吃高檔餐廳，都在下降，這是連帶的。
不止五星級酒店，而是整個酒店業近年都面臨危機。
據數據服務提供商STR統計，截至2024年9月，中國內地酒店年度RevPAR（每可售房間收入）、ADR（平均房價）和OCC（入住率）分別同比下滑6%、4%和2%，且ADR已連續三個季度同比下降。
國際酒店同樣如此，希爾頓、萬豪、凱悅、溫德姆、雅高集團等在全球市場呈上漲趨勢，唯獨在大中華區的RevPAR（每間可售房收入）出現下滑。
事實上，近兩年，有關中國整體經濟形勢不妙，中產人士破產，消費降級的新聞，已持續成為媒體熱點。
責任編輯：李沐恩#
