【2024年03月13日訊】（專題部記者陶莎採訪報導）中國地產行業標竿之一的萬科集團陷入償債危機。與其同排名中國前十大地產的其它房企全部負債累累或已破產。分析認為，如果國企萬科也爆雷，中國地產業全面崩塌，同時會將金融業拖垮，對中共政權造成巨大衝擊。
3月8日前後，多家險資高管到深圳萬科總部，圍繞將萬科債務償付期限延長至少一年、追加增信擔保和抵押品，以及發行債券將「非標轉標」等事宜進行磋商，截至10日未有結果。
一參與談判的保險公司人士對外界透露，自2月底以來，萬科董事局主席郁亮與深圳地鐵有關高層前往北京與多家險資企業，包括新華資產、中國太保、太平保險等進行商談，目的是希望幾家險資繼續履行合同至貸款到期，不要提前行權，而非所傳的對債務進行「展期」。
參與談判的多家險資認為，當前的重要問題是萬科能否被劃為國企，因為這將決定行政部門能否給予萬科更多支持和背書，債權人以此量度與萬科的債務磋商條款。
萬科於1984年5月成立，是中國乃至全球規模最大的地產發展商之一，業務包括住宅開發、物業管理、商業地產、物流倉儲等，總部位於中國深圳市。
2023年10月份出現債務危機後，萬科背後的大股東深鐵出手，並由大股東的股東深圳國資委站台，提前還債，使其倖免一難。
深圳市國資委在去年11月6日萬科召開的線上會議中稱，萬科具備足夠的安全性，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，將通過一切手段幫助萬科應對。
傳債務展期談判被拒
本月初，外界盛傳「萬科債務展期談判被拒」，稱郁亮帶著高管團隊進京，與以保險公司為主的貸款機構商談非標債務延期，其中涉及新華資產管理股份有限公司的100億元投資款。結果是萬科被拒絕。
雖然3日新華資產出面「闢謠」，但市場反應強烈。4日，房地產開發板塊震盪走低，萬科A股跌近5%，港股萬科企業跌超7%；同時，萬科境內債多數下挫，「22萬科06」跌超36%，盤中一度觸發臨時停牌。不僅是萬科，連新華保險的股價也是一路下跌，3月4日新華保險跌4.4%。
對此，《第一財經》披露，萬科及其子公司與多家資管機構存在借款關係，其中總共從新華資管借款97.82億元（合約1.36億美元）。除借款關係外，新華保險還投資了3個萬科項目的債權計劃，持有份額均為100%。
油管知名博主「財經冷眼」在節目中分析說，「萬科的債務展期被拒，嚴格意義上說，距離債務爆雷只有一步之遙，很多投資者已經選擇看空萬科，甚至做空萬科。」
「常規來說，房地產領域的風險必然會蔓延到國資的房企，從銷售不理想到債務展期打折出售房產，最後就以爆雷終結，基本上都是這樣一個套路，這次萬科也不會例外。深圳國資委在萬科此次出現債務危機之後，沒有兌現為萬科站台的承諾。興業、平安等五六家銀行開始對萬科抽貸，對萬科可以說是釜底抽薪。」
財經冷眼認為，如果萬科倒下，造成對市場的信心打擊可能遠勝於恆大和碧桂園。「如果連有國企背景的地產商都救不下來的話，中國所有地產開發商將被團滅。」
在萬科將爆雷的說法熱傳之際，又傳出中共當局要求銀行加強對萬科的融資支持的消息。
據傳，中共監管層召集部分金融機構，要求大型銀行加強對萬科的融資支持，並要求私人債權持有人與萬科討論延期。
消息人士說，中共國務院正在協調支持萬科的相關工作，金融機構被要求儘快取得進展。
對此，深圳業界律師李銘（化名）3月11日接受採訪時表示，金融機構都自身難保，肯定不願出手相救。
他說：「從政府的角度來講，救不救企業都無所謂，關鍵是已經開工的項目不能爛尾，否則會導致整個社會的不穩。現在住建部的部長也發話了，該破產破產，該重組重組。金融機構現在肯定不願意救房企，樓價一再跌，都資不抵債，所以作為金融機構不願意再砸錢下去，要救房企風險非常大。萬科實際上是國企，但是它的管理團隊是按照市場化管理，所以它的情況比較特殊，作為當地政府可能積極性強一點，但是作為金融機構要掏錢的話可能會有更多的考慮。」
李銘認為，萬科是深圳本地的國企，但是各地方的金融機構是各個地方的，救外地的國企估計並不太積極樂意。現在的金融機構自己也存在金融流動性的問題，所以它也不太想拿真金白銀出來，但因為涉及到國企，所以金融機構只能說支持中央救國企，但是真正要掏錢的話就存在困難，本身自己也困難。
中國十大房企全部負債 多家破產
自2021年以來中國大量房企破產倒閉。2021年1月至2023年8月24日，已有超過30家大型房地產企業爆雷。
2021年中國房地產最有實力排名前十強的企業是：萬科、恆大、碧桂園、保利發展控股、綠地控股、融創、中海地產、龍湖地產、華潤置地、招商蛇口。它們全部負債，其中恆大、碧桂園、綠地控股、融創都已爆雷，還有的企業也處於爆雷邊緣。
數據顯示，2023年中國十大負債公司，有八家是房地產：
1. 恆大地產負債2.4萬億元；
2. 碧桂園負債1.43萬億元；
3. 萬科地產負債1.35萬億元；
4. 綠地控股負債1.2萬億元；
5. 保利發展負債1.14萬億元；
6. 融創中國負債1萬億元；
7. 華潤置地負債7396億；
8. 龍湖集團負債5724億；
2023年6月底，中國11家主要房地產企業的資產負債表顯示，資產總額約為12.33萬億元，而負債總額約為10.34萬億元。差額約1.99萬億元是資本。日經指數編制的數據顯示，一旦尚未竣工的房產價值下降33%，將直接導致「資不抵債」。
近期，又有多家大型房企先後傳出來了呈請、重整、債務延期等消息。2月21日晚間，曾經連續多年躋身「福布斯全球企業」和「財富中國500強」的金科股份發布關於公司申請重整及法院接收申請材料的公告。
李銘表示，房地產業爆雷對中共的執政會有衝擊，如果將金融業也拖垮，衝擊會更大。
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