【2025年04月03日訊】一對老人在上海用660萬（人民幣，下同）全款買了棟房養老，但十年來沒有辦下房產證，現在因開發商破產，老人的房子被查封，老人不得以只好提起訴訟，希望討回公道。
4月3日，一條「全款買房十年辦不出房證 最終被查封」的消息登上了熱搜。
據看看新聞報導，龐阿婆和老伴兒都出生於上海，但二人都有香港居住證，20年前，兩人退休後決定到上海養老。
2016年，龐阿婆和老伴桑老伯賣掉了在上海唯一的房子，之後一次性付清了660餘萬元的購房款，置換了正榮府小區一套120多平米的一手房。付款後，夫婦二人拿到了購房發票，與開發商簽訂了商品房預售合同並辦理了網簽手續。
2018年初，房屋正式交付，夫婦倆順利住進了這套新房。不料半年後，龐阿婆卻被房產交易中心告知，無法辦理房產證。在他們簽訂購房合同之前，上海要求外籍人士購房要繳滿一年的社保或者個稅，兩個老人回上海養老時都早已退休，自然沒有繳納過這些。無奈之下，龐阿婆在上海的女兒想辦法幫他們又找了公司掛靠，並繳納了一年的個稅。
不過，等一年後他們再去交易中心，又被告知補繳是沒用的……
問題是，如果當年龐阿婆夫婦不符合購房資格，那網簽是怎麼通過的呢？對此，青浦區房地產交易中心的工作人員查詢後表示，當年，開發商並沒有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢，也就是沒有讓交易中心審核其資質。而之所以可以跳過這個步驟，是因為龐阿婆他們當時並沒有貸款是全款買房。
龐阿婆的房子被查封的原因是，開發商母公司正榮集團瀕臨破產官司纏身，名下眾多資產陸續被查封。一家供應商工程款被拖欠工程款，遂將開發商告上了法庭，因龐阿婆房子的產權一直在開發商名下，青浦法院在2024年的11月查封了龐阿婆的房子。
對此，有房地產專家表示，小區開發商在交易流程中存在沒有進行資質核驗的情況，顯然存在過錯。同時，他認為當年房地產交易中心的網簽系統也存在一定漏洞。
當龐阿婆和家人發現房子被查封後迅速聯繫律師處理此事。之後，律師根據相關法律規定向青浦區法院提交財產保全異議申請書。
該法條規定，被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，法院不得查封、扣押、凍結。
但一個多月過去，查封能否撤銷依然沒有定論。
該消息引發網民熱議。
「寫手華表」表示：「這下子房子和錢是徹底都沒有了。」
「張惠明吧吧主」也說：「沒有發現老人有過錯。」
「夢也何曾到謝橋」質疑道：「已經網簽的房子憑什麼查封？」
「yjjbp77」感嘆：「個人又輸了，這個不是個例了。」
但另據澎湃新聞3月19日報導，和龐阿婆有相似經歷的山東省德州市趙某在2016年3月購買了某置業公司開發的房產A，全款支付購房款，還繳納了物業費、垃圾清運費等費用，均取得了某置業公司出具的收據，實際擁有房屋多年。
2023年，因某電梯公司與某置業公司買賣合同糾紛申請訴前財產保全，法院於2023年5月裁定凍結相關帳戶或查封同等價值財產，並查封了某置業公司名下的案涉房產，其中就包括趙某已購的房產A。之後，包含趙某已購的房產A被強制執行，趙某提出執行異議被駁回，遂向法院提起訴訟，要求排除強制執行。
最後，經審理後，趙某對案涉房產A享有排除強制執行的權利，保住了自己的房產。
有相關法律界人士提醒民眾，購房需謹慎，應及時辦理相關產權登記手續，避免不必要的法律風險。如無法辦理產權登記，則應妥善保存合同、付款憑證等材料，若遇類似糾紛，可依法提起執行異議之訴，維護自身權益。
責任編輯：劉毅
