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【2024年03月06日訊】惠州一套154.11平方米海景房近來以25萬元（人民幣，下同）成交，折合單價約1623元/平方米，該消息引發外界關注，同時揭開了中國海景房淒慘現狀。
該房源位於惠州碧桂園十里銀灘海悅灣。有當地中介證實，該房源實為「雙拼房」，一套成交25萬元，一套成交35萬元，加上各類費用，實際成交單價折合約4200元/平方米。
惠州是中國著名的海景城市，和青島、日照、威海、北海、三亞等城市齊名，因當地豐富的旅遊資源吸引了大量資本進到當地市場，而海景房也成為投資者的熱點。
但如今因行業調整疊加產品屬性等原因，大量低價海景二手房待售，海景房風光不再，海景房高企價格正在一個又一個城市破滅。
很多人購買海景房是為了度假，但購買後發現一年去不了幾次，房屋長期空置；而買房時最滿意的近海房源，後續發現環境潮濕、維護麻煩、生活配套不便，諸多原因最後無奈降價出售。
在威海乳山銀灘旅遊度假區，一套面積64平方米的房源，售價僅10.6萬元，該房源去年年底掛牌，即便價格已經如此之低，近期還是降價了兩次。
威海榮成某小區一套55平米、「出門就是大海，養老度假好地方」的房源目前掛牌價17萬元；另一套房源簡介直接稱「一線看海房子，躺在床上看大海」，而其售價也僅十幾萬元。
惠州大亞灣片區一套38平方米的房源，目前掛牌售價僅12.5萬元；在惠東某品牌房企開發的小區，一套面積79平方米的房源，目前掛牌售價35萬元，其宣傳語也標明「一線海景房」。
目前，中國多個海景房城市，二手房市場都出現價格下跌的情況。在威海，安居客平台顯示，3月其二手房掛牌均價8089元/平方米，同比下跌9.72%，而在2021年初時其二手房掛牌均價超九千元；惠州3月二手房掛牌均價9926元/平方米，同比下降5.99%，2021年初時其二手房掛牌均價過萬。北海等其它城市也出現了二手房跌價的情況。
諸葛數據研究中心高級分析師朱麗平對《第一財經》分析說：「市場冷淡導致一些海景房二手市場供應量增加，低價房源出現。」這些低價房源有的是業主急需資金，或對海景房市場前景持悲觀態度。旅遊火熱之際，一些消費者更傾向於選擇短期租賃度假，而不是購買房產。
威海當地一位中介表示：「現在賣二手房的，很多都是虧錢在賣，整體市場都不太好。」
而《第一財經》認為海景房的度假性質決定了其空置率高，人流量少，配套也很難跟得上。正因為此，在這一輪房價下跌周期中，海景度假房幾乎成為下跌幅度最大的產品類型。
責任編輯：劉毅#
