【2024年10月29日訊】李嘉誠旗下位於北京市朝陽區的一樓盤日前開盤，直接推出7.6折特價房甩賣，這些特價房比附近二手房的價格還低。
據陸媒財聯社10月28日消息，李嘉誠長江實業旗下和記黃埔地產開發的、位於北京朝陽區東四環的「御翠園」項目近日開盤。
有該項目售樓人員向財聯社透露，該樓盤近幾日推出了50套特價房源：「特價房銷售均價低至7.5萬元（人民幣，下同）～7.6萬元/平方米，戶型是140平方米、180平方米的大平層以及聯排別墅，目前這幾個戶型都有房源在售。因為價格比周邊二手房價格還要便宜，上週末來看房的客戶特別多。」
消息稱，按照該項目此前9.07萬元～9.97萬元/平方米的備案價，此次特價房每平方米售價下降近1.5萬元～2.4萬元，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當於打了7.6折。
御翠園項目從拿地至今，已經開發了23年，這是當年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目。
公開資料顯示，御翠園項目由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。在2001年，李嘉誠以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。
據北京市住建委官網消息顯示，御翠園於2023年7月18日獲得預售證共有9棟，擬售均價在9.07萬元～9.97萬元/平方米區間。除了這9棟住宅，御翠園還有5棟高層住宅及12棟聯排別墅，未在本次銷售之列。
經過二十多年，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍。有分析人士表示，即使按照7.6折的價格「降價」出售，相較於當時拿地的地價來看，售價也上漲了近50倍。
這已經不是李嘉誠第一次在中國打折銷售樓盤了。
今年7月，李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」項目以5折價格拋售在售房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當於打了5折。
一家大型房產機構高層曾表示，當市場不明朗時，長實集團總是率先降價，作為開發商需要考慮機會成本，當然希望儘快收回資金，同時也能獲得利潤。如果其選擇持有庫存，開發商在兩方面可能會受到影響：一是持有成本，二是現金可以產生的收入回報。
李嘉誠打折賣房的消息引發了網民熱議。
網民「卡拉娃」認為：「就是北京房價也要大跌了唄！？你可以懷疑李嘉誠的人品，但是不要懷疑他的眼光。」
「一路順風WhFsW」也說：「其目的為何？敲下房產低迷的鐘聲。」
「牛哥」表示：「李超人彷彿有天眼，在某個時間果斷拋售內陸資產，多少民營大佬後悔沒有跟進。」
「明日香菇」感嘆：「國內很多房地產降準升價，聰明人看到央行放水，馬上大甩賣，等遲下這一波消化完，又繼續下跌沒成交。」
早在2013年，李嘉誠觀察到中共政壇風向開始出現變化，便頻頻出售中國資產，而當時中國房地產正熱。李嘉誠的行為曾引起中共官方高度關注，官媒新華社旗下的「瞭望智庫」2015年更發表《別讓李嘉誠跑了》的文章。而之後，隨著中國房地產逐漸下滑，陷入低谷，人們開始欽佩李嘉誠的獨特眼光。
責任編輯：劉毅#
