【2024年10月30日訊】（記者李淨綜合報導）近日，李嘉誠在北京的最後一個房地產項目御翠園開盤，該項目推出特價房源，直接以7.6折的價格甩賣，比附近二手房的價格還低。
綜合《中國基金報》、澎湃新聞報導，拿到預售證一年多之後，李嘉誠在北京的最後一個房地產項目御翠園開售。10月26日，當時備案價接近10萬元/平方米的御翠園，直接推出50套僅7.6萬元/平方米的特價房，遭到瘋搶。
據了解，當天50套特價房售罄之後，御翠園當晚加推新房源，不過價格普遍上調，除了聯排別墅的均價在8萬元/平方米以上之外，高層的價格在7.7萬元/平方米～8.6萬元/平方米之間，但仍然低於此前9.07萬元～9.97萬元/平方米的備案價。
此次推出的御翠園項目其實於去年7月18日已獲得預售證，也是該地塊最後被開發的部分，開發周期長達22年。
據北京市住建委官網信息顯示，御翠園項目預售範圍包括9棟住宅，准許銷售面積為93,212.24平方米，共473套房。其中，2號樓、4號樓、5號樓為高層產品，共計396套；其餘77套為聯排別墅。從價格來看，最高擬售均價為99,744.99元/平方米、最低擬售均價為90,672.35元/平方米。
御翠園項目位於北京朝陽區姚家園，屬於朝青板塊，距離望京和國貿均只需二十分鐘車程，因此有「CBD後花園」之稱。
根據貝殼平台的信息，和周邊同品類的二手房相比，作為新樓盤的御翠園，售價比周邊二手房的價格還要低。
雖然正式售價遠低於預期，但是李嘉誠仍然在這個項目上賺得盆滿缽滿。
據紅星新聞29日報導，御翠園是香港上市企業長江實業集團旗下和記地產集團打造的高端住宅項目。
資料顯示，御翠園項目開發商為李嘉誠旗下和記黃埔地產，項目所在地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔地產於2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。
拿地4年後，長實開發的一期逸翠園才在2005年開盤，隨後便陷入了漫長的馬拉松式「開發」階段。距離拿地二十多年後，該項目二期御翠園才在今年開盤入市。時隔23年，該樓房價較地價已猛漲43倍。
在此之前，李嘉誠旗下多個樓盤也通過打折方式銷售，最高降幅曾達到5折。今年7月，李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」項目以5折價格拋售在售房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當於打了5折。
責任編輯：鄭浩宇#
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