【2024年11月10日訊】在中國，越來越多的中年人選擇租房居住，有的甚至賣了房，選擇租房居住。
據中國互聯網與存量房市場研究機構貝殼研究院日前發布的一組數據顯示：2023年中國40座重點城市中，35歲以上的租客占比超過35%，相比2021年增幅為4%～6%；在一線城市北京和上海，則分別提高到45%和40%。而且，如果算上30歲以上群體，中年人占整個租房市場的55%以上，而通常被認為是租房「主力」的30歲及以下的年輕人占比則持續下降到45%。
數據還顯示，三居室租賃成交占比達27.2%，首次超過一居室。而在一線城市，租賃精裝修房源超過70%，較2021年提升近10%。顯示中年人租房比例的增長大都以家庭為單位。
而「賣房換租」成了一個顯著的趨勢。據中國財經作家、大微吳曉波頻道11月9日的消息，有調查顯示，新的租房家庭可能有自己的房子，不少還是2018年後在房價和利率高點買的房子。他們把自己房子掛牌出售，然後尋求地段和配套更好的房源。
吳曉波頻道認為「賣房換租」的原因一方面是在資產貶值的前提下，背房貸的不安全感超過了居無定所的不安全感。從2022年開始，中國房價就開始了陰跌。2023年12月，一線城市開啟了連續3個月的下跌。核心資產貶值反映了宏觀經濟的劇烈波動，加劇了居民的不安全感，損害了消費信心。如果業主身背巨額房貸，一旦失業斷供，對於一個普通家庭而言是滅頂之災。因此降低槓桿率、套取現金更具安全感。
另外，租房市場租金呈現不斷下降的趨勢。2023年，全國重點50城住宅租金微跌0.3%，2024年上半年跌幅擴大至0.9%；在過去一年裡，一線城市租金連續下滑，北京和上海的租金分別同比下降5.94%和5.15%；易居研究院數據顯示，今年6月，上海平均租金下降至2019年來新低。到了8月份，房租收入比（月租金／月收入）相比2022年下滑15個百分比，租客的資金壓力大大減輕，租金下滑令很多人思考：加槓桿分期買房，總持有成本挺驚人，目前，100萬元人民幣的貸款差不多要付100萬元人民幣的利息 ；而賣掉房子後把現金存銀行，利息也能補貼大部分房租。
同時，隨著房貸和租金之間「利差」不斷擴大，相比之下，比起背上房貸買房，租房更有性價比。
吳曉波頻道認為，租房供應在未來幾年裡保持高位大概率是跑不了了。而一個房產流動性較差的時代，正在為租房市場的擴大奠定基礎。從中期看，房東會「以租代售」，即把大量原本賺差價的空置房投放到租房市場中。
但吳曉波頻道也對中國的租房市場表示了擔憂，中國不像西方國家有完善的保護租客政策，中國租客經常受到房東無故解約和隨意漲房租的事情，中國應該向西方國家學習儘快完善租房市場的政策，保護租客這一弱勢群體。
該消息發布後引發了中國眾多網民的共鳴。
「慢慢變富6666」認為：「『賣房換租』成了一個顯著的趨勢。身背巨額房貸，一旦失業斷供，對於一個普通家庭而言是滅頂之災。因此降低槓桿率、套取現金更具安全感。」
「子瑜」說：「因為房價早已超出了大多數人所能承受的範圍，租房在一二線城市也是常態，在經濟下行期收入不穩定，起碼會減少很多不必要的風險！」
網民「我的呢稱為龍的傳人笑看天下」認為：「在那些房價高於六千元一平米的城市，建議年收入低於20萬的民眾，理智的選擇租房為佳。高房價和高投入培育子女，都需要很多錢。」
「彼岸」則對大家喊話說： 「朋友，不要給自己太大壓力，一輩子租房也不錯，平安健康最寶貴。」
責任編輯：劉毅#
