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【2024年10月02日訊】大家好，歡迎來到《新聞欣視角》，我是李欣。
今天焦點：擒賊先擒王！以色列精準打擊 震懾中南海？經濟學家：大陸沒蓋完的房子是沒賣掉的20倍！中國地產危機有多嚴重 為何官方大舉介入卻成效甚微？
真主黨高層幾被團滅 網友讚「讓領導先走」
上週五，以色列空軍對位於貝魯特南郊的真主黨總部發動空襲，當時真主黨高層正在地下的總部開會，結果真主黨最高領導人哈桑‧納斯魯拉（Hassan Nasrallah）、伊朗革命衛隊副指揮官兼黎巴嫩分部指揮官阿巴斯‧尼爾福尚、真主黨武裝南部戰線指揮官阿里‧科爾基（Ali Karaki）以及其他多名真主黨武裝的指揮官斃命。
週六，真主黨情報網絡高級領導人哈桑‧哈利勒‧雅辛（Hassan Khalil Yassin）在以色列新一輪精確打擊中喪生。
白宮國家安全發言人約翰‧柯比（John Kirby）29日對媒體說「在過去幾天裡，真主黨的指揮結構幾乎被摧毀。毫無疑問，今天的真主黨已經不是一週前的真主黨了。」
台灣國防院戰略研究所所長蘇紫雲說，以色列這次行動是對真主黨的整個團滅，包括斬首行動，針對真主黨指揮階層，還有下面的核心幹部3,000人，這種打法是史無前例的。他說，「先拔除了兵力，主要幹部3,000個非死即傷，緊接著用火力打擊拔掉在黎巴嫩南部的火箭跟砲兵的火力，最後，空軍再大規模進入空襲，把指揮核心給團滅。」「所以真主黨是三力俱毀，兵力、火力、指揮力。或者說，腦力吧就是三力，這些指揮官當然就是腦力了，真主黨的戰力會大幅降低，至少倒退10年以上，他要重新發展核心幹部，重新有支撐的指揮人員，可能是10年之後了。」
對此，網友熱議「這種打法會令所有獨裁者寢食難安！」
「如果美國出了一個內塔尼亞胡總統世界就和平了！內塔尼亞胡的戰略重點就是『讓領導先走』。要打蛇必須打七寸，不能一味讓平民百姓為獨裁者送死。
「誰挑起戰火讓誰先走，甚至讓他全家先走，若是領導班子決策則讓領導班子全家都先走。這合情合理也會法，大家說對不對？」
網友的說法明著是評論以色列，暗地裡卻另有所指。大家都知道評論內涵的是什麼。所謂兔死狐悲，物傷其類。中共恐怕對以色列的這種擒賊先擒王的打法感到脊背發涼，寢食難安吧
以色列擒賊先擒王 震懾中南海
時事評論員周曉輝表示，作為支持伊朗、真主黨、哈馬斯恐怖行動背後鬼影的中共，大概率同樣被以軍所展示的強大的情報和軍事實力而震驚，害怕未來有一天，同樣的情景會發生在北京而心驚膽顫。
自2012年以來，被海外曝光的中共大大小小的祕密無計其數，上至中共高官的醜聞、貪腐內幕、內部權力鬥爭以及對外滲透，下至中共如何殘害老百姓，包括活摘法輪功學員和新疆維族人器官等。這樣的泄密應該是前所未有。
雖然中共高層為防止泄密，推出了新國安法，擴權國安部，無數次強調忠誠，但這不過是最後的掙扎。
導致中共內部諸多祕密外泄的原因，一是源於中共內部的高層博弈，二是中共內部良心尚存人員的覺醒。在當下中共內部和民間心存不滿之人比比皆是，「習下台」「中共解體」已成為愈來愈多人的期望，在這個背景下，中共高層並無百分之百能阻止更多祕密，包括自身情況、戰事發生時藏身地點不被泄露的把握。
他說，除了擔心內部情報外泄，中共領導人擔心的當然還有西方尤其是美國的精準打擊能力。中共不敢否認的是，數年以來，美軍衛星時刻研判中共軍事設施和武力配備情況，已經積累了海量的情報。
一旦中共有所動作，中共的核設施、軍事指揮系統乃至重要武器和彈藥庫等，都將成為打擊對象。當然，也不排除美軍同樣採用擒賊先擒王的戰術。
事實上，美國眾議院剛剛通過的《制裁中共施暴者及迫害者法案》，就是針對中共核心高層，這已經有了擒賊先擒王的味道，而這或許同樣將推動中共內部生變。
經濟學家：大陸沒蓋完的房子是沒賣掉的20倍
此外，拖累中國經濟的房地產，日前被爆現狀極其嚴重。
9月28日，清華五道口首席經濟學家論壇在北京舉行，匯聚了眾多國內外知名經濟學家和金融行業領頭人，共同探討中國經濟面臨的挑戰等。
野村證券中國首席經濟學家陸挺深入剖析了中國房地產市場的現狀。他表示，過去幾年中國經濟下行的最重要壓力源自於房地產領域。解決房地產市場的出清問題是當前經濟穩定與發展的關鍵所在。而在這其中，「保交房」應當被置於首要位置。
陸挺說，由於預售制的存在，中國房地產市場實際上是一個期貨市場，而非現貨市場。這一區別對於理解當前房地產市場的困境至關重要。許多人在提出政策建議時，往往將房地產市場視為現貨市場，認為問題在於蓋了太多房子沒有賣掉。然而，實際情況可能並非如此。也許並沒有蓋那麼多房子，而是賣了太多的房子，但這些房子尚未完工。
比如碧桂園，蓋完但未賣掉的房子約為3.6萬套，而已經賣掉但尚未蓋完的房子則達到了73萬套，正在建設但尚未賣出的房子數量為35萬套。這三者之間的比例關係大約為「1:20:10」。
陸挺認為，面對這樣的數據，政府的政策是應當重點解決那些已經賣出但尚未完工的房子，即優先解決「保交房」。
中產家庭最大噩夢，三代人的錢包買房，房子卻爛尾
9月26日的中共政治局會議首次提出「要促進房地產市場止跌回穩」。陸挺則在演講中說：「要讓市場出清，重建信心，才有可能讓房地產市場止跌回穩。」
當前房地產市場面臨的主要問題在於預售制下出現的市場失靈和政府失靈。為了重建市場信心和秩序，必須解決信心問題，讓買房人確信他們能夠拿到房子。只有讓買房人看到實實在在的房子，才能逐步恢復他們對房地產市場的信心。
他估算，為了實現這一目標，財政需要投入約3萬多億元來解決「保交房」問題。這一筆巨大的開支是解決當前房地產市場困境所必需的。這筆錢主要用於確保那些已經賣出但尚未完工的房子能夠順利完工並交付給買房人。
他表示，在房地產問題中，最重要的債務鏈條並不是房地產開發商和銀行之間的債務，而是房地產開發商和買房人之間的債務鏈條。這一鏈條的穩定與否直接關係到房地產市場的穩定與否。
房子是很多人一輩子只買一次的商品。中產家庭最大的噩夢，莫過於投入一家人、甚至三代人的錢包買房後，房子卻「爛尾」，就是房子蓋到一半停工，尾巴爛掉了。而且更可怕的是明明建案都停工了，他們還要每個月付貸款。在中國，已有數千萬甚至上億人陷入了這樣的困境，他們對現況不滿，對結果不安。
台灣和其它國家的預售屋制度和大陸很不同。在台灣買預售屋，若發生建商惡意倒閉，購屋人頂多只賠20％至30％購屋款，因為交屋後才辦理房貸。但在中國大陸，一旦購買預售屋，買房者就開始付首付和房貸了。
「保交房」或者說「保交樓」的政策，指的是保證能蓋完房子並交房，避免出現爛尾樓。具體措施為今年初開始推動的房地產「白名單」機制，讓商業銀行放款支持被提上白名單的項目。今年4月30日，「保交房」一詞首次在中共中央政治局會議被提出。
中國未完工的預售房屋約2000萬戶
2022年7月底，中國銀保監會宣布會拿出人民幣2,000億元的紓困資金，「推動保交樓」；被指「遍地爛尾樓」的河南省鄭州市，該年9月初發布「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」的方案。事後證明，官方把爛尾樓問題想得太簡單了。不要說30天，現在2年過去了，情況怎樣呢？
根據機構克而瑞的統計，在2021年末，鄭州幾乎每出售3戶便有1戶無法按時交付給購房者。鄭州市發布的2024年政府工作報告顯示，2023年當地被列為「保交樓」的建案就有291個。在官方今年1月提出房地產「白名單」的融資紓困機制後，鄭州2月提交的第一批白名單建案有299個。每個建案的戶數少則數百，多則好幾千戶，而且這只是第一批，後續還會有第二、第三批等。
即使建案被列入「保交樓」，是否就萬無一失？沒有。即使建案進入白名單取得融資了，很多資金到位也不順暢，工地是做做停停。有的屋主表示擔心「交了房卻拿不到房產證」。因為建商複雜的債務關係，導致土地無法解除抵押，拿不到房產證。對居民來說，這意味著很可能房屋轉賣或子女就學時會出現問題。即使交屋了，開發商爆出財務危機的房子，也經常發生品質問題。
中國全國到底有多少爛尾樓，官方從未公布相關數據。根據野村證券的報告，截至2022年底，中國未完工的預售房屋數量約2,000萬戶。據「彭博行業研究」（Bloomberg Intelligence）日前的報告，根據2015年至今年上半年的預售數據，中國至少有4,800萬戶預售屋未完工，如果一戶預計3個人居住，背後就牽涉1億4,400萬人的福祉；如果以「每個房子背後是3到6個錢包來看（父母或夫妻雙方父母都投入資金協助購房）」，少則1億4,000萬人、多則2億8,000萬個金融帳戶都卡在爛尾樓裡，付了錢卻無法按時拿到房子。
所以說，中國房地產危機想要化解那真是： 路漫漫其修遠兮呀，而腐爛的中共官場，躺平的中共官員裡面，有沒有屈原的「吾將上下而求索」的決心呢？
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《新聞欣視角》製作組
責任編輯：李昊#
