【2025年01月25日訊】「40歲以上不能合租，60歲以上不能獨立承租」的年齡限制正在北京、上海、深圳等城市的租房市場蔓延。
「我們看到老年人就知道成不了。」在成都做過半年房產中介的付婷向鳳凰網表示，她接觸過十多個前來諮詢租房的六十歲以上老人，沒有做成一單。
據付婷觀察，房東不願意租房給老人的原因大約有四類。前三類是：覺得老年人事情多，不好溝通；擔心老人記性不好，做飯忘關火，出門忘鎖門；怕老人在屋裡磕了、摔了，自己要擔責任。但房東最忌諱的還是老人在自己家裡去世，幾百上千萬的房子成了「凶宅」。
鳳凰網記者走訪了位於北京海淀、西城、朝陽的數十家房產中介門店，其中約三成中介也都表示，「60/65歲以上就很難租房了，房東都怕 （老人在家）出事，怕房子貶值」。
一位中介還說，他所在門店負責的片區七十多歲的老人因心臟病猝死在出租屋裡，原本租五六千元的房子在那之後只能掛牌兩千多。這件事傳開後，那一片的房東紛紛找來，明確提出不租給60歲以上的老人，有的房東還謹慎地在合同裡特別附加一條，「如果租戶在居住期間發生意外，一切後果自負，並必須承擔由此給房東帶來的賣房損失」。
「中國人都在意這種事，沒辦法。」有一套一居室的江蘇人嚴佳說，「租房給老人有額外的風險，沒有額外的收益。很現實的問題。」嚴佳自己就有這樣的經歷，她家曾有一套位置和裝潢都很好的房子，後來急用錢想賣，但就因為她姥爺住在那裡時因為癌症去世，遲遲找不到買家，最後降價將近一半才賣掉。
讓人唏噓的是，對老人的種種歧視和忌諱有時甚至來自老人的子女。據付婷表示，去年冬末的一天，一個中年男人推著一位坐輪椅的老人走進她工作的中介門店。老人八十多歲，看起來非常虛弱。付婷問租房的緣由，中年人支支吾吾，只說希望儘快租到房，錢不是問題。後來有經驗的同事告訴她，可能是老人病重，活不了多久了，兒子不想母親死在自己家裡，就到外面租個房子。結果不出意外地，男人沒有租到房子失望離去。
然而隨著中國已進入深度老齡化社會，租房難或將成為一個普遍的老年困境。第五次中國城鄉老年人抽樣調查數據顯示，2021年，中國有29.9%的老年人沒有產權屬於自己或者配偶的住房。也就是說，有近三分之一的老年人沒有一套屬於自己的、可用來安度晚年的住房。
據中國人民大學人口與健康學院、人口與發展研究中心教授孫鵑娟表示，其中一類是流動老人。人口遷移導致流動老人的數量正快速增長，2000年以來，中國老年流動人口數量已達1304萬人，約占全國流動人口的5.3%。在北京、上海、廣州、深圳、武漢、西安六個城市的老年流動人口甚至占總流動人口的12.8%。
還有一類老人的住宅老化，難以滿足養老的需要。以北京為例，北京老舊樓房配備電梯比例不足25%，而一半的北京市老年群體居住在無電梯住房中，其中七成以上居住在中高樓層。對於這些老年人來説，每天上下樓都成爲一種嚴峻的考驗。
孫鵑娟說，「對於這些老人來說，租房不是為了追求多優越的居住環境，而是一種生活上的剛需。」
責任編輯：高慧#
