【2024年05月17日訊】（記者夏松報導）中國樓市持續處於量價齊跌狀態。最新數據顯示，4月，70個大中城市新建商品住宅和二手商品住宅銷售價格環比、同比跌幅均加速擴大。外媒表示，4月新房價格環比跌幅創下9年來最大。
5月17日，中共國家統計局發布的4月全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格環比下跌0.6%和0.9%，跌幅分別擴大0.3和0.4個百分點，這一環比跌幅創近年來最大。
不過，中共官方數據經常隱瞞不利情況，實際數據可能更糟糕。
各線城市新房價格跌幅擴大 環比跌幅創下9年最大
路透社報導，4月新房價格連續第十個月環比下降，降幅為0.6%，這也是自2014年11月以來的最大降幅。
中共國家統計局公布的數據顯示，各線城市新房銷售價格繼續下跌，且同、環比降幅全部擴大，一線城市降幅擴大最為明顯。
環比來看，4月一線城市新建房價格環比降0.6%，降幅較上月擴大0.5%，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%；二三線城市新房價格環比跌0.5%和0.6%，降幅均較上月擴大0.2%。
新房價格環比上漲城市數量為6個，較上月減少5城；其餘64城環比下跌，占比約91%。
同比來看，4月一線城市新房價格降2.5%，降幅較上月擴大1.0%，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%；二三線城市新房銷售價格分別降2.9%和4.2%，降幅較上月分別擴大0.9%和0.8%。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，4月新房價格下行壓力進一步加重，70城價格總體環比跌幅結束三連收窄局面，轉現擴大之勢，而且上漲城市數明顯減少，創歷史新低。總體來看，目前價格市場持續低迷，探底狀態似乎暫未止步。
70城二手房價69城跌 僅昆明上漲
國家統計局數據顯示，各線城市二手房價格同、環比降幅全部擴大，一線城市二手房價格下行壓力最大，同、環比降幅居首。
環比來看，一線城市二手房價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二三線城市二手房價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4%。
70城僅昆明環比價格上漲，其它69個城市價格全線下跌。
同比來看，一線城市二手房價降8.5%，降幅較上月擴大1.2%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%；二三線城市二手房價格分別降6.8%和6.6%，降幅均較上月擴大0.9%。
關榮雪表示，70城價格總體降幅加速擴大，下跌城市數量占據絕對份額，總體仍處底部階段。同時從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力持續大於新房價格。
商品房供需持續萎縮
據國家統計局的數據，1至4月，新建商品房銷售面積2.93億平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%；新建商品房銷售額2.81萬億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。拆分單月來看，4月全國商品房銷售面積為0.66億平方米，同比下降14.4%。
在商品房供應端，房地產開發投資規模持續下跌。國家統計局數據顯示，1至4月，全國房地產開發投資3.09萬億元，同比下降9.8%，其中住宅投資同比下降10.5%。
與此同時，近兩年全國商品房待售面積卻持續增長，截至4月末，商品房待售面積為7.46億平方米，同比增長15.7%，其中住宅待售面積增長24.5%。
據財新網信息，2022年起，全國商品房待售面積明顯上升，當年2月末，全國商品房待售面積為5.7億平方米，至今年4月，這一數字已升至7.46億平方米。而過去數年，每月的全國商品房待售面積大約在4億平方米至7億平方米之間浮動。
責任編輯：任子君#
