【2025年06月13日訊】碧桂園控股有限公司（碧桂園）位於廣州的一處樓盤日前2.6折甩賣，該價格甚至低於2017年拿地的樓面價。有分析認為這是碧桂園在「保交樓+回血自救」的雙重壓力斷臂求生。
據《新京報》12月14日報導，碧桂園廣州增城豪宅項目、碧桂園雲頂從端午假期開始打折，共推出80多套房源，公布清盤價格日為：「130平方米的四房，均價不超過1.2萬元（人民幣，下同）/平方米。」
該價格與房價高點時超4萬元的價格相比，折算出2.6折的折扣。同時，該價格與其形成前期二手房價格倒掛，也不及其2017年拿地的樓面價。
據報導，碧桂園雲頂的「降價」清盤行動，讓該項目衝上了增城熱度榜第二。當地房產經紀人小劉表示：「2.6折有點誇張了。」 小劉透露，碧桂園雲頂的「樓王」曾經賣出過單價超4萬元的價格，但現在是項目「清樓棟」的價格，主要是中低樓層，一般是17層以下。之前高點時的平均價格在3萬元/平方米左右，「現在的價格算是『地板價』啦。」
對此，碧桂園知情人士對該媒體表示，不同時期的不同產品不太具有可比性。雲頂清盤之後，公司後續不會再開發新房源，只有在保交樓任務完成之後，才會考慮開發後續地塊。
2018年，碧桂園雲頂以「雲系豪宅首作」之名開盤。當年的最高網簽價超過3萬元/平方米，大平層產品曾突破4萬元/平方米，目前項目推出的近1.2萬元/平方米的清盤價格，不及二手，市場的掛牌價格甚至不及當年拿地的樓面價。
克而瑞信息顯示，碧桂園當時的樓面價接近1.5萬元/平方米，溢價率超過40%。
報導表示，此次低價清盤是碧桂園在「保交樓+回血自救」的雙重壓力，不得以斷臂求生。同時射出廣州遠郊樓市「以價換量」的現實。
碧桂園在2024年年報中提到，「受經濟形勢、市場環境、消費者信心等因素密切影響，經營壓力有增無減，房地產業務結轉毛利率嚴重下降，面臨大額虧損。因此，集團已千方百計、砸鍋賣鐵開展自救。」
碧桂園從2023年出現流動性危機以來，一邊保交樓，一邊修復資產負債表，因此加速回款成為當務之急。但是，中國目前整體經濟環境不佳，碧桂園今年銷售額還在下降。碧桂園6月6日發布的公告顯示，今年前5個月，碧桂園累計權益銷售額139.4億元，較去年同期的216.5億元下降35.61%。同時，2025年一季度，公司合同銷售額同比下降42.49%，現金流持續承壓。
另外，截至2024年底，碧桂園總負債達9845億元，資產負債率高達95.1%，2025年約90億美元債務到期，償債壓力巨大。
報導認為，碧桂園雲頂的價格走勢也是廣州增城房價的晴雨表，在樓市下行周期，以價換量是常見的營銷方式。
責任編輯：劉毅#
推薦閱讀：
「兒子沒法結婚了」 碧桂園爛尾樓買家陷困境
中國地產巨頭碧桂園去年虧損328億元
「一帶一路」為馬來西亞留下「鬼城」
專家：大陸樓市不是過剩 而是賣了沒蓋完的房
深陷債務危局 碧桂園喊「砸鍋賣鐵」
中國百城二手房價連跌36個月 跌幅擴大
