【2024年08月01日訊】（記者劉毅報導）7月31日，鄭州取消了新建商品住房銷售價格的限制，開發企業可以按照自主定價進行銷售。此次政策調整後，鄭州房地產限制性政策全面解除。有業界人士表示，鄭州此舉可能造成新房價格繼續下跌的預期，反過來也會影響二手房價格。
中共鄭州市住房保障和房地產管理局31日印發通知稱，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。
對於鄭州取消住房銷售價格，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面將價格自由調整的權力給到開發商，免除二次申請條件的冗餘流程，有利於開發商銷售，緩解資金鏈；更重要的是，取消商品房限價，意味著價格自由定價、自由波動，買者賣者自負，前期業主不能因為後期降價而找開發商的麻煩。
對於鄭州此次取消新建商品住房銷售價格限制的影響，李宇嘉表示，此舉可能會加劇市場對房價下跌的預期。有價格管控的時候，市場會認為政府會讓價格回到管控水平，不允許大幅度降價，但取消限價，這樣的預期沒有了，可能造成新房價格繼續下跌的預期，反過來也會影響二手房價格。
今年以來，為刺激房地產市場，鄭州當局接連推出了多項刺激樓市的政策：對首次購房的人才推出新的補貼政策，支持住房「以舊換新」，推進「商轉公」，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等，但效果不佳。
對此次事件的後續影響，有業內人士對《新京報》表示，後續或有更多城市跟進此類政策。
據中指研究院統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市不再實施新建商品房銷售價格指導，即取消銷售限價。
雖然中共當局持續推出提振樓市的政策，但並未扭轉樓市持續下滑的趨勢。中指研究院7月31日發布的《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》數據顯示，今年1月—7月，TOP100房企銷售總額為23,909.4億元，同比下降40.1%；百億房企51家，較去年同期減少34家。7月份一個月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。
台灣總體經濟師吳嘉隆對表示，中國整個房地產的產能過剩太過嚴重，累積了10年以上。「據說現在的房子可以住14億人，你說這個房地產該怎麼救？沒辦法。」
他認為，「你蓋的房子蓋得太多，那這些（爛尾的）房子只能拆掉，這沒有辦法。一定要把過剩的部分打掉，消化掉，該破產的破產，該拆掉的拆掉。所以所有的對策，要嘛你拖時間，解決不了實質問題。產能過剩這個問題就只能把過剩產能打掉，早點這樣做早點好，打掉重來，會比在那邊硬撐下去來得好。」
責任編輯：李宇圓#
