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【2024年05月14日訊】在杭州全面取消了限購政策之後，有樓盤推出了按照套內面積計價銷售，有銷售人員表示這只是一種變相打折的促銷方法。
杭州當局在5月9日全面取消了樓市限購政策，房地產商為了提高樓市銷售量，推出了多種促銷方式。
杭州的張姓女士日前看到富陽一樓盤宣傳廣告稱：「杭州首例：套內面積計價銷售，拒絕公攤」。
張女士對「套內面積」感到不解便求助於陸媒求解。
杭州日報報業集團旗下的《快報房產》5月12日對此解釋稱所謂「套內面積」就是「取消公攤」。公攤面積指的是樓梯、電梯、走廊等公共部分。而所謂套內積計價是指開發商根據房屋的實際使用面積計價。這樣一來，購房者就不用擔心公攤面積過大而影響居住品質，也不用為公攤面積而多付錢。
在中國，絕大多數城市都是以公攤面積計價的。
此次在杭州首次推出 「套內面積計價」的樓盤是首望瀾翠府，位於富陽東洲板塊。
如果按照「套內面積計價」，物業費、契稅、產證是否也按照實際使用面積來算呢？如果房價、物業費、產證都按照宣傳所說，以實際使用面積來計價，那購房者能省下一筆錢。
但是，該樓盤銷售人員表示： 「我們洋房的得房率大概在84%，那麼購房款就按總價的84%來折算。但物業費這些，都還是按照我們現在的建築面積來計價的。」
該銷售人員表示「套內面積計價」就是打折銷售，是一個宣傳的噱頭而已。
對此，有業界人士表示讚賞：按套內面積計算價格，開發商勢必會在室內空間布局上花費更大精力，購房者會得到更大的實惠。
但是，有專家表示「套內面積計價」會給業主入住後公攤部位的管理、維護以及後續產生的安全責任，帶來許多現實問題。
還有業界人士提醒購房者不管最後是什麼樣的計價方式，要看清合同條款才是最重要的，這樣能有效避免以後面臨麻煩。
有很多網民對此表示不以為然。
網民「老白」表示：「羊毛出在羊身上，天下沒有白送給你用，其實寫進合同裡你有買公攤，否則，公攤面積你沒有份額。只是能買到價廉物美的房子就好，房子多了賣不出，價格自然會跌到合理的價位。」
騰訊用戶3357212也說：「公灘不算、房價上漲一點就在裡邊。一回事。」
「冰封王座」則表示：「按套內面積出售表面看起來划算，其實是個坑，等於減少了實際購買面積，單位價格沒有變，以後有糾紛只能按套內面積維權不划算。」
還有網民表示這些都是開發商的套路，想方設法讓民眾掏錢買房。
「尋24日早拎著兩小桶灌泉水養金魚的」表示：「變著法的哄，都明白了，沒用的！還想靠賣地，沒人買帳，以前是為保值，值都沒了，實踐證明，還是自己信自己吧。」
責任編輯：劉毅
