【2024年02月29日訊】（記者穆清、易如採訪報導）週三（2月28日），中國開發商碧桂園因未償還2.05億美元貸款，已接獲清算呈請，這不僅使其債務重組前景變得不確定，也削弱了北京當局穩定房產市場信心的努力。
專家分析，債權人清算申請是對中國國內經濟救市方案的不認帳，清算申請也是一個施壓動作，讓碧桂園做出更大讓步，這對債務重組產生很大的負面影響。此外，中國房地產的趨勢和中共的政策應對都是一塌糊塗，看不到前景。
2月28日，碧桂園表示，債權人永恆信貸（Ever Credit Ltd.）向香港高等法院提交清盤呈請，內容有關呈請人與該公司之間本金約16億港元（2.05億美元）的未支付定期貸款及應計利息。
碧桂園在向香港證交所提交的監管文件中表示，將「堅決」反對由債權人永信有限公司提出的清算請求，該公司是在港上市的金寶集團旗下單位。
法院已排定5月17日進行聽證。
「負面影響債務重組」與「施壓」
美國經濟學家黃大衛對記者表示，對於整個碧桂園超過1000億美元的債務來説，2.5億美元並不占大多數，但由於恆大事件已對整個投資市場產生風聲鶴唳的效果，市場會非常恐慌，這會導致其他債權人對碧桂園未來是否能夠償還債務產生很大懷疑。
「這對於未來碧桂園的債務重組應當是相當負面的影響，短時間之內還會蔓延。」他說。
中國問題專家、時政評論員王赫對記者表示，清算申請對碧桂園是一個「施壓動作」。
他說，「碧桂園債務重組，作為債權人這方的壓力更大，需要碧桂園做出更大讓步，更積極的努力，才能解決問題。」
他表示，單一一個債權人申請清盤，一般情況下不大可能馬上就成立，香港法院幾個月之後才會接受這個申請。
碧桂園135個項目進入「白名單」 共產黨的口頭宣傳？
中共一直在提化解房地產風險。碧桂園週三表示，其135個項目已被地方政府列為適合融資支持的項目，進入所謂「白名單」。
但碧桂園仍遭到清算申請，顯示債權人並不信任官方對碧桂園的支持。
碧桂園在中國國內有超過1000個項目，135個「白名單」項目只占約13%的比例，黃大衛認為，「整體困難並沒有解決，現在只是看到一個解決的苗頭。」
他表示：「對債權人來說，之前碧桂園的債券利息相對來說並不低，雖然不像恆大那麼高。因此債權人覺得目前政府的救市方案力度不夠；另一方面對未來，他們認為政府是否能夠支持的不確定因素還非常大。」
從2022年，中共開始救助房地產市場，碧桂園作為模範生，當時沒有爆發債務危機。王赫說：「中國幾大銀行給它提供了幾千億的銀行授信，表面上碧桂園比較風光，但是實際上中共所有這些政策都沒有落實，都是空轉。」「碧桂園有幾千億的銀行授信，但是沒有獲得實際的貸款。」
「就目前為止，135個項目進入『白名單』，制度如何落地，轉化為真實的貸款，這個還相當麻煩。」王赫說，「目前來說這只是共產黨口頭的一個宣傳。」
銀行貸款機構抗拒中央政策
路透社報導，如果碧桂園被清算，將進一步加重中國房地產危機，增加國內貸款機構的壓力，並可能拖延房產市場乃至整體中國經濟的復甦。
王赫表示，這種情況下，中共出台的所有措施，其實是逼銀行給房地產公司提供貸款。但這些銀行本身也是商業化的，也是利益的主體，不可能拿自己的錢砸鍋賣鐵來施救，這些房地產商也不一定能救得起來。
「這些銀行本身有自己獨特的利益，它們對中央這個政策其實是抗拒的。」他說。
王赫說，從國際慣例這個角度講，中共逼銀行救這些地產商的做法是錯誤的。當時美國在金融危機期間是政府救助房地美和房利美，是政府從財政拿錢，而不是說叫銀行拿錢出來。
「因為中國銀行本身就有很大的風險，如果現在要中國銀行來救助這些房地產的話，那麼銀行和房地產可能最終就一起垮掉。」他說，「所以這些銀行根本對中共這個政策也是反抗的，陽奉陰違的。」
王赫認為：「目前，從中國房地產的趨勢和中共的政策應對來說都是一塌糊塗，看不到前景。」
黃大衛表示：「所以從整體看，債權人清算申請是對整個國內經濟，還有政府救市方案不認帳，不認為能夠解決根本性的問題。」
清算將導致房市信心重大危機
週三下午，碧桂園的香港股票價格下跌11%，而同期恆生指數（.HSI）下跌1.3%。該公司股價在過去一年中已經蒸發超過70%。
此次清算請求再次引發購房者和債權人對中國房地產行業債務危機的擔憂，特別是在北京正努力提振這個占國內生產總值四分之一的行業信心之時。
黃大衛表示，碧桂園相對恆大來說，涉及面更廣，它有一千多個項目，恆大大概八百多個左右。相對於恆大，碧桂園整體的項目售價也好，它的貸款利息也好，比恆大要低一點。而且碧桂園財務方面比較健康、穩健，它的項目一般來說，其實質量方面比恆大要優勝很多。
「由此，碧桂園要是真的面臨清算，對整個境外和國內房產市場信心是一個重大危機的里程碑。」黃大衛說，「正常來看，北京是儘量希望碧桂園能夠保住，因為它有比較標誌性的一個效果。」
他說：「要是碧桂園的問題解決不了，肯定會對整個市場影響非常負面，對沖了北京最近的救市措施，因為大家覺得整個救市措施沒能根本解決問題。」
中共是否會最終放棄房地產？
2023年10月的中共國務院14號文件顯示，初步計劃要求在未來五年內，在上海、北京、深圳等35個300萬人口以上城市，率先試點增加600萬套保障性住房，逐步形成「保障房+商品房」的雙軌制。
王赫表示，這個頂盤設計是要中國的商業房市場自生自滅，要加強政府租賃房，進行房地產市場的整個重構，它要60%是國家保障房，40%才是商品房。
「這事目前還在初步醞釀和探討之中，14號文件還沒有完全落地。所以未來有很大的懸念，要觀察，前面很可能是一個很大的坑。」他說。
美國南卡大學艾肯商學院教授謝田對記者表示，他不認為中共會真正救房地產業。
他以恆大舉例說，中共顯然沒有出手相助，這些房地產企業後面都有權貴的背景，很多是白手套，或中共權貴在幕後參與。「習近平不想救恆大，因為恆大許家印跟江派、曾慶紅他們之間的關係，他不想救他的政治對手的表面公司。」
「基本上中共所有的權貴都參與了這些大的房地產公司的背後運作，如果習近平和中共要想救的話，會涉及到很多利益關係。他救這個不救那個，他要救很多，可能也救不起。」他說，「現在碧桂園面臨被清算，也是因為救不了，或救不起。」
謝田表示，中共兩會馬上就要開始，本來要負責經濟規劃的三中全會還沒召開，就是因為中共實際上拿不出什麼解決房市和股市問題的真正方案。
他認為：「房地產業，中共現在基本上就是放棄，這一放棄，才有恆大的破產。現在，碧桂園可能也要破產了，他沒辦法解決，救的話要印多少錢？沒辦法救了。」
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