【2025年01月02日訊】（記者劉毅報導）上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱2024年12月31日表示，2024年新建商品房銷售額及銷售面積同比分別下降18%和13%。
克而瑞是一家房地產諮詢及信息服務公司、中國最大的房地產信息綜合服務商。據財新網報導，丁祖昱在31日的年度發布會上預測：2024年全國新建商品房銷售額約為9.6萬億元（人民幣，下同），同比下滑18%；銷售面積約為9.7億平方米，同比下降13%。丁祖昱的預測意味著2024年新建商品房銷售或將跌至「雙10」以下。
報導表示，中國房地產行業爆發流動性危機已超過三年，2024年房地產銷售規模大致跌回2009年水平。
數據顯示，中國新建商品房銷售規模在2021年達到歷史最高峰。此後兩年，樓市持續萎靡，新建商品房銷售先後下調至「雙13」和「雙11」。
丁祖昱表示，2024年，一手商品住宅銷售規模萎縮更為厲害。克而瑞研究中心監測115個城市，該中心據此預測，2024年一手商品住宅的成交金額合計約為4.7萬億元，同比下降23%；成交面積合計約為2.4億平方米，同比下降24%。
為了刺激萎靡不振的樓市，中共當局在2024年9月底推出了一攬子房地產政策，該政策在10月份集中體現在樓市的銷售中，但好景不長，一名頭部房企人士說，過了10月份，「政策效果逐漸遞減」，雖然「9月之後，市場氣氛有所回暖，但大部分城市的房價還未出現明顯的『止跌』信號」。
一名地方國企華南營銷人士透露，其區域公司10月的銷售業績達到年度高峰，指標完成率超過100%；11月銷售業績環比下跌超25%，指標完成率只有70%左右；12月，銷量下滑明顯：「12月至今，日成交量環比下跌10%至15%左右」。
另據智通財經網2025年1月2日報導，2024年受房地產行業整體調整、企業現金流壓力等因素疊加影響，房企投資意願、態度極為謹慎，據克而瑞數據顯示，2024年全年新增土儲金額TOP100總量同比降31%，較2020年高點減少76%。
克而瑞表示，在投資縮減之下，拿地格局、策略仍然慣性延續。一方面保持了「少數央國企占主導、多地城投托底、民企持續萎靡」的態勢，拿地金額TOP10中，央企占了一半；另一方面，聚焦高能級城市成為眾多企業的共識，大多數企業投資金額中一二線占比均超過90%。預計2025年企業投資將繼續維持謹慎、分化的趨勢。
至2024年，房企投資已連續三年下滑。2024年新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強總和分別同比下降了31%、31%和21%，降幅較2023年末持續增大，尤其是投資金額，與2020年的高峰相比已經下跌了76%。
對於今年中國房地產走勢，一名上市央企人士對財新網分析說：「我們公司初步預判，2025年，全國樓市依然呈下行趨勢。」尤其是三四線城市，潛在庫存量極大，即便政策「應放盡放」，這些城市仍需要較長時間來消化庫存。
多名房企人士也表示，中國樓市基本面尚未出現根本性好轉，政策導向與企業體感之間存在「溫差」。
責任編輯：林琮文
