【2023年11月11日訊】上海市當局在今年9月推出刺激樓市的政策後，樓市熱度很快消退，銷售熱度快速降溫，二手房紛紛降價求售，房價下滑了20%。
為了刺激萎靡的樓市，上海市放鬆了對樓市的調控政策，這些政策已經實施了兩個多月，在短期內刺激了一波存量需求釋放，9月份，上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。
但好景不常，進入10月份，上海外圍區域的項目熱度出現明顯的下降趨勢，平均去化率已降至45%。同時，上海二手房交易量也呈現下滑態勢。
上海中原地產的數據顯示，今年10月份，上海二手房成交套數為1.5萬餘套，存量住宅的成交套數約1.3萬套左右，再次低於上海二手房1.5萬套交易量的榮枯線。
該數據顯示當局政策效應持續時間短，購房者冷靜速度快，市場迅速冷卻，二手房並沒有真正回暖，市場的情緒還遠沒有觸底。
有中介對騰訊房產表示在當前市場環境下，許多房源出現大量降價競爭。現在的市場，每一套出貨房源都是在以價換量。由於找不到買家，有些房東主動下調房價幾十萬元（人民幣，下同）。
「二手房價格殺得實在太狠了。買家都是照著原價的20%來砍價。」資深房產中介張宏超對騰訊房產透露。近期所有的二手房幾乎都是低於市場價成交，二手房砍價基本都是20萬元起，有的房子賣了整整一年，期間經歷多次降價依然無人問津。
除了降價，有的房東甚至虧本賣房。王華（化名）於2016年買入一套90平方米的2房，去年10月份，他所在的小區成交單價一度達到6.6萬元/平方米，成交價接近600萬元。今年，王華的這套房子以510萬元的價格成交。不到6年時間，算上這幾年的房貸利息，王華幾乎將當年買房的首付全虧了。
現在二手房價基本已經降到了2019年左右的水平，二手房也已經失去了投資價值。買家普遍認為，現在的房價還遠沒有見底，因此不會輕易入市。
責任編輯：劉毅#
