【2024年09月19日訊】（記者李言編譯報導）隨著囊中日益羞澀，中國的買房人紛紛將目光投向鶴崗，指望用白菜價在那裡買房、躺平。而中國房地產危機持續蔓延之際，「鶴崗」房價正在南下，對本已復甦艱難的中國經濟構成了新的威脅。
據路透社報導，包括北京在內的70個主要城市的新房平均價格在8月份連續第14個月下滑。即使在經濟活躍的南方，房價也出現了下跌，引發了社交媒體上對房地產通縮擴大的激烈討論，「鶴崗化」和「鶴崗房價」等網絡熱搜詞的搜索次數達到數千萬。
2021年，葉文迪（Wendy Ye）和她的新婚丈夫以每平方米11,000元的價格在惠州買了一套公寓。此後，他們的房產價值暴跌45.5%，降至每平方米6,000元。
這讓他們陷入經濟困境，壓力山大。而這對夫妻在深圳第二套公寓每月9000元的巨額抵押貸款更是讓他們雪上加霜。然而，禍不單行，在小學做教師的葉文迪說，最近她又被降了薪，日子越發難熬。她正在考慮向父母借錢，緩解下經濟壓力。
「我試著不去糾結資產減了多少，但房貸壓力很大。」她告訴路透社說。
隨著當局在2020年夏季對開發商過度負債進行打壓，中國的平均房價自2021年達到高點以來已驟降近30%。這引發了嚴重的資金緊張，導致項目爛尾、違約，甚至引發了買房人的公開抗議，市場情緒受到重創。
地區影響
中國家庭通常將住房視為最大的一項投資，房地產持續低迷侵蝕了中國家庭的財富，從而抑制了內需，並損害了中國經濟增長。
作為消費關鍵指標的零售額8月僅增長2.1%，而COVID（中共病毒）疫情爆發前的增幅約為8%。
荷蘭國際集團（ING）首席中國經濟學家林恩‧宋（Lynn Song）表示，「如果家庭最大的資產每個月都在貶值，那麼很難指望他們能夠有信心去消費。」
分析師警告說，南方新房和現房價格暴跌可能會引發連鎖反應，影響包括廣東在內的中國最大的省級經濟體。而中國最大的開發商有許多總部位於廣州和其它南方城市。賣房難將重創銷售，從而限制這些開發商的投資計劃。
GDDCE研究院高級分析師馬宏（Ma Hong）說，「中國整體房地產投資每年下降10%，可能會直接拖累1.5%的國內生產總值。」
投資意願減弱也將減緩開發商從地方政府購買土地的速度。馬宏說，土地銷售減少將進一步削弱地方政府的財務狀況，特別是影響可用於地方經濟投資的資金。
「不是烏托邦」
近年來，由於礦業和工業部門的衰退以及人口外流，昔日熱鬧的煤炭地級市鶴崗已成為中國最便宜的房地產市場。根據中國主要房地產定價平台安居客的數據，當地房價平均為每平方米1,878元。
一些人仍將住房廉價的鶴崗視為工資微薄的年輕人的天堂。在社交媒體上，「3萬在鶴崗買套房」以及「來鶴崗躺平」等仍然是熱門話題。
但在南方，房價低廉並不被視為讓人們買房的動力，這是更廣泛的經濟不景氣的標誌，對於買房人來說是一個危險的信號。
在廣東，像揭陽這樣的小型紡織中心和清遠這樣的地方物流樞紐城市，房價已跌至鶴崗水平。當地房地產經紀人告訴路透社，在揭陽，一套132平方米的公寓售價為238,000元（每平方米1,831元），而一套110平方米的單位售價為148,000元（每平方米1,345元）。
根據安居客的數據，清遠的平均房價自2019年底疫情前和北京對開發商的債務打壓之前已下滑23.9%。
「清遠正顯示出像鶴崗一樣的苗頭。」一位姓余的20歲清遠居民表示，「該市對單一產業的依賴和缺乏就業機會導致人口外流，形成惡性循環。在年輕人眼裡，這是一個陷阱，而不是烏托邦。」
責任編輯：葉紫微#
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