【2025年01月24日訊】（記者夏雨綜合報導）惠譽評級表示，中國房地產市場2025年可能持續低迷，房屋銷售和建築活動放緩，復甦受到供應過剩和負擔能力下降等「結構性挑戰」的阻礙。
惠譽評級公司週三（1月22日）表示，受總交易面積和平均售價雙雙下降（分別下降10%和5%）的影響，新房銷售額預計將下降15%，至7.3萬億元人民幣（1萬億美元）。
與抵押貸款利率相比，大陸主要城市的租金收益率較低，這表明房價面臨進一步下行的風險。惠譽表示，雖然中共政府推出政策組合拳希望提振市場情緒，但受高庫存、就業環境低迷等因素拖累，房市前景存在較大不確定性。
中國房地產行業正面臨連續第四年的困境。在2020年8月中共「三條紅線」政策和COVID-19大流行使該行業陷入癱瘓之前，房地產行業占據中國GDP的四分之一左右。
惠譽表示，預計住房建設活動將降溫，因為中國開發商缺乏獲取土地和推出新項目的意願和能力。惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金泰倫表示，依賴房地產項目的公司可能會報告合同和收入減少，從而增加現金流和流動性壓力。
據市場估計，自危機爆發以來，包括碧桂園控股和融創中國在內的私人開發商已拖欠超過1600億美元的海外債券。
惠譽評級的中國房地產發行人中，近一半的評級展望為負面。惠譽將房地產開發商萬科的評級由B+下調至B-，並列入負面觀察名單。金泰倫表示，主要考慮到萬科的銷售導致現金回籠較預期弱、企業存在負面新聞，以及萬科今年市場債務到期較大等因素。
惠譽自2023年以來減少了降級次數，因為許多受評發行方都是國有企業。然而，中國房地產行業的持續低迷，對房企的銷售、利潤率、現金回報均構成壓力，反映出儘管政府採取政策支持，但整個行業和企業自身的銷售風險並未消除。
惠譽表示，在中國內地和香港的商業地產領域，由於供應過剩和零售銷售疲軟，業主面臨著入住率和租金下降風險。
金泰倫說，雖然強有力的財政和貨幣支持可以恢復購房者信心並推動經濟復甦，但地緣政治緊張局勢和貿易壓力等其它風險也可能會減緩經濟增長並抑制市場情緒。
（本文參考了《南華早報》的報導）
責任編輯：葉紫微#
