【2025年01月15日訊】（記者李冰綜合報導）1月14日晚間，中國房地產巨頭碧桂園控股有限公司（簡稱「碧桂園」）公布延期近一年的2023全年以及2024年上半年財務報告，其中2023年虧損約1,673億元人民幣。
財報顯示，碧桂園2023全年實現總收入約4,010億元（人民幣，下同），稅前虧損約1,673億元；2024上半年實現總收入約1,021億元，稅前虧損約108億元。
對於2023年巨額虧損，碧桂園解釋稱，主要原因來自於當年計提的大額的存貨減值準備。
碧桂園稱，2021年以來，房地產市場逐步進入下行周期，銷售量價持續下滑，相關資產價值嚴重縮水。為客觀反映市場變動對公司資產價值的影響，公司對在建物業及持作銷售的已落成物業進行計提減值約824億元。
碧桂園稱，受宏觀經濟環境和房地產下行等因素影響，碧桂園也存在部分應收款項無法回收的風險，因此計提了金融資產及財務擔保減值損失淨額約372億。加上對存貨的計提減值，這兩項合計占到碧桂園2023年稅前虧損總額的71.5%。
除此之外，2023年受市場下行影響，碧桂園部分項目經營毛利出現了較大幅度下降；房地產下行周期亦導致行業信用大幅收緊，企業信用融資規模被動大幅壓降。
就在本次財報公布前，碧桂園已於1月9日披露了債務重組的階段性進展情況。該重組提案倘若落實，將使碧桂園實現大幅去槓桿化，目標是減少債務最多116億美元，還包括將到期時間延長至最多11.5年以及降低融資成本。
對此，網易刊文表示，重組方案給了債主們五個選項，綜合看下來幾乎和明搶差不多。這五條綜合起來也就兩個意思，想早點拿錢，就承擔虧損；想多拿點錢，就多等幾年，7年、9年、11年隨你們選。
文章說，如果方案落實，碧桂園目前的境外債壓力就不是什麼問題了。估計現在不少債主都在心裡MMP，碧桂園這跟搶有什麼區別，你債務壓力沒了，但我的錢並沒有回來啊。
公開資料顯示，截止2023年年底，碧桂園總負債約1.36萬億，在一眾房企負債中僅次於恆大的2.38萬億。
除碧桂園外，中國百強房企2024年業績普遍大幅下滑。
根據中指研究院本月初發布的數據顯示，2024年1～12月，TOP100房企銷售總額同比下降30.6%。
責任編輯：李宇圓#
