【2024年09月03日訊】（記者寧海鐘、易如報導）中共當局推出房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度，引發爭議。多位專家分析，認為中共推房屋三項制度有四大目的，是土地改革2.0版，當局試圖弄錢，但將使房市更惡化。
8月23日，中共住房城鄉建設部（下稱住建部）宣布，上海等22個城市試行房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度。其中，就房屋養老金，官方稱個人的帳戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立起來，試點的重點是政府將公共帳戶建立起來。
這一消息引發軒然大波，網民質疑錢從何來，當局不懷好意？官方連續發文「滅火」仍無濟於事。問題的癥結是，官方解釋了資金來源，包括土地出讓金和地方財政，這兩項來源本身都已明顯嚴重不足。
中共官方推這三項房產新制度的算計，以及後果等等，持續引發關注。
黃大衛：中共推房屋三項制度有四大目的
美國經濟學者黃大衛對表示，中共搞房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度，有四大目的。
美國經濟學者黃大衛（Davy Jun Huang）（黃大衛授權）
第一，中共在城市建設和房屋建設方面的理論都比較落後，對房屋安全的要求和各種建設質量的要求都比較滯後。近年大量的存量房屋已經出現或者在未來會出現很多的質量問題，當局急需解決治理機制的問題，這是目的之一。
第二，中共通過推房屋三項制度，等於把原來應由政府承擔的在建築設計和施工審批方面的責任，以及所形成的矛盾，慢慢轉移到考慮現在的保險制度要不要建立，要買多少保險才合適，體檢要怎麼做，要解決房屋養老金是否足夠等問題。
第三，當局確實想藉此增加地方政府的經濟收益，有了房屋體檢、養老和保險，等於又給地方政府打開了一個新的基建項目，保險和養老金，是誰出錢不要緊，養老金的管理本身就會產生利息，有邊界收益，還有房屋保險由誰去做，體檢誰去做，都有很多的尋租空間。
第四，官方要利益，但政府實際上不想負責任，就跟原來很多中國的養老保險醫保社保一樣，一開始都說是由政府來負責，慢慢就是政府和企業負責，再後面就政府退出來，由企業跟民間個人自己去繳交，它有一個漸進的過程。
「對於老百姓來說，意味著過去建築質量出現的（問題）已經是既定事實，誰都不能追究，也不能要求政府去做什麼，未來還是要老百姓自己出錢去解決問題。」
另外，黃大衛說，雖然說現在政府可能牽頭去做，或表面上出錢，但是由於政府本身不創造價值，不產生任何利潤，最終所有錢都可能要老百姓來支付。
謝田：中共出歪主意 是土地改革2.0版
房屋養老金是中國獨有的制度，對此，美國南卡羅萊納大學教授謝田對表示，中共地方政府曾用房地產財政賺了很多錢，機構也迅速膨脹。現在房地產財政破滅，中共本來應該削減政府開支才行，但現在看來，它不敢徵房地產稅，卻打起歪主意，要搞房屋養老金。
謝田教授。（孫明國／）
據第一財經報導，上海市房地產科學研究院一份報告顯示，20年來，全國住宅專項維修資金結餘超過1萬億元（人民幣，下同），上海、北京、杭州等城市結餘超過百億元。
財聯社報導，有銀行稱專戶資金總體上使用率不高。
謝田表示，本來就有的房屋專項維修基金，老百姓基本上拿不到，申請也批不下來。
他認為中共現在打著所謂「構建全生命周期房屋安全管理長效機制」的旗號推出房屋體檢、養老和保險，如果結合中國的產權制度，就看得清楚中共的目的。
中共住建部曾披露，現有住房老舊小區占比近40%，都是亟待維修的建物。
《中國房地產金融》曾指出，全國2000年前建造的房屋占比約達27.55%，屋齡逾30年的建物比例將激增。
謝田表示，因為中國老百姓買房只有70年使用權。中共一旦收地就是連房帶地一起收回了，顯然它不想收破爛。搞房地產養老金就是確保他們的房子不會壞掉，中共是用老百姓的錢來維持他們自己以後可能獲得的利益，所以其實是土地改革2.0版。
「我覺得它不是看上這上萬億維修基金。它是盯上老百姓有十幾萬億的（銀行）存款。新房子出售的時候，政府來檢驗、保證安全是正常的，一旦業主住進去，會自己維修。中共用這個名義，搞房屋體檢或交保險金，就是新一輪的刮錢。」
蔣品超：中共增加房屋體檢、養老費用將致房市更惡化
中共當局一再宣稱房屋養老「百姓不用出錢」，引發網民質疑只是緩兵之計。多位專家此前已對表示，隨著制度的推行，將出現各種理由來增加個人繳費。一如中國的醫保，當公共帳戶的資金不足後，動用私人帳戶的比例將大幅提升。
美國財擴房地產投資公司總裁蔣品超（蔣品超授權）
美國財擴房地產投資公司總裁蔣品超對表示，中共現在搞出各種所謂制度，是要想方設法把老百姓口袋裡面的錢挖出來，弄到自己的腰包裡來。
他以房屋租賃的雙方誰出錢維修為例：
「房客會先支付你一筆租金，你作為房東，應該要保證房客的居住環境符合要求，不存在安全隱患，如果說要對房屋檢測，檢測的費用，先是由房東承擔，如果說房客造成的，才由房客承擔檢測的費用。」
他指出，中國房子只有70年的產權，不是正常的產權關係，持著產權證的人，實際上就是像長期房客，房東是政府。所以房子如果要進行檢測，首先應該是由政府出錢。
蔣品超指出，日後在房屋買賣交易之中，當局可能要做房屋體檢，然後收檢測的費用，老百姓最後也不得不服從。還有房屋養老金也落到民眾身上，這樣最終會造成房屋市場的不穩定。
「中國的房市還沒有走到最低點，當局對房屋搞種種『制度』，會對購房者產生很負面的影響。老百姓看到政府的行為會導致他們更多的財務損失，即使有購房意願的人，也會打消意願，有房子在手上的人，也會去想辦法把房子推向市場。所以會使中國的房市更加惡化。」
責任編輯：李沐恩#
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