【2025年06月13日訊】在中國房地產行業深度下行的背景下，大量涉房不良資產正以前所未有的規模湧入法拍市場。近日，恆大集團旗下總額高達113億元（人民幣，下同）的不良債權被集中掛牌轉讓。然而，儘管資產供給端放量，但許多拍品和債權包仍面臨接盤方寥寥、屢次流拍的困境。
恆大百億不良債權集中入市
中國房地產網6月13日報導，6月9日，京東資產交易平台信息顯示，恆大集團旗下12家附屬公司的不良債權被集中擺上貨架，債權總額113億元。12筆不良資產的持有人均為長城資產北京市分公司，涉及北京、廣州、天津、成都、鄭州、南昌等9個城市12個項目，抵押物為土地、在建工程和房產等。
「恆大系」12個項目資產質量良莠不齊，有的項目處於正常銷售中，有的抵押資產為尚未完工的項目用地及樓盤，還有的資產是位於村鎮的地皮。
此次集中轉讓，是恆大集團自陷入債務危機以來，規模較大的一次債權掛牌處置。
同日，另一則信息顯示，曾於2023年11月和2024年1月兩次法拍均流拍的福晟前灘錢隆廣場項目，其總價14億元的債權也將被處置，持有人為長城資產上海市分公司。
法拍資產供給放量 接盤方卻寥寥無幾
大陸房地產行業的深度調整，導致大量企業出現債務違約，使得眾多涉房資產被強制執行拍賣。然而，在目前市場低迷的行情下，儘管有大量以房產、土地為核心抵押物的不良債權包湧現，但市場上的接盤方卻寥寥無幾。
一些曾被寄予厚望、欲打造「地標級」建築的項目，也因開發企業陷入債務危機而急於尋找買家。此外，受失業率上升和居民收入減少等多重因素影響，個人按揭貸款和經營性貸款領域也出現不少斷供情況，進一步加劇了涉房不良資產在供給端的放量。
具體案例顯示，法拍資產的去化仍面臨挑戰。幾日前，位於福清市東瀚鎮的恆大御景半島在建項目登上了阿里法拍平台。該項目自2021年7月停工，評估價2.287億元，起拍價1.6億元，預計7月5日開拍。然而，截至目前仍無人報名。此前，該項目B區的部分房產也曾多次掛牌拍賣，均因無人出價而流拍。
「錢寶系」資產的處置速度也在加快。6月6日，南京「錢寶系」旗下核心資產——江北福中智慧城與裕廊騰飛產業園（即錢寶大廈）也登上司法拍賣台，起拍總價10.6億元，預計7月9日開拍。但截至目前，同樣無人報名。
去年處置不良資產創歷年之最
中共國家金融監督管理總局數據顯示，自2020年以來，銀行業金融機構歷年每年處置不良資產規模均在3萬億元左右；去年共處置不良資產3.8萬億元，創歷年之最。
這也從側面印證了市場中不良資產的巨大規模和處置壓力。
責任編輯：方曉#
