【2024年06月09日訊】（記者劉毅報導）中國部分銀行近來紛紛推出了房貸「先息後本」業務， 最長的時間可達10年，而本金每月可以償還1元（人民幣，下同）。開展這個業務的銀行包括國有的建設銀行。
有IP地址顯示為上海的網民發帖稱，建設銀行存量房貸可申請調整還款方式，客戶可在建設銀行APP上申請「降低月供」，還款方式變為「先息後本」。他選擇了24期「先息後本」，最低每月需還1元本金，之後再恢復為等額本息或等額本金的還款方式。
另一名網民林淞也透露自己在建設銀行APP上更改了「先息後本」的償還房貸方式。
有網民在社交媒體上發帖稱，部分地區的建設銀行、興業銀行存量房貸可申請調整還款方式為「先息後本」。
先息後本是指貸款下款之後，先支付利息，然後按還款約定支付本金的還款方式。
對此，興業銀行對《南方都市報》表示存量房貸客戶可申請「先息後本」還款，建設銀行、中信銀行則表示，廣州地區新辦理房貸業務的客戶方可申請此還款方式。
在之前，平安銀行在宣傳該行按揭貸款業務時，便提到了 「二階段還款」，即客戶可在前三年內按月付息，無需償還本金，在剩餘貸款期限按月等額本息還款。其中要求貸款期限不少於十年，不超過三十年。該業務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地區。
某銀行貸款經理表示：「若想前期還款壓力小，可以考慮『先息後本』，貸款期限是3年。我行大多會批10年，每三年可做一次無還本續貸。也就是說，如果您徵信保持良好，最長可以10年不用還本金。」
時代財經的消息稱，截至6月6日，房貸「先息後本」已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市落地，提供「先息後本」的銀行因城而異，而且部分銀行只針對新增貸款，部分只針對存量貸款，還有一些銀行則同時兼顧新增和存量貸款。
廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源對財新網表示，當前僅在廣州一地，就有華潤銀行、廣發銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、農業銀行可以操作「先息後本」，「先息」時間年限在2年至5年不等。
公開資料顯示，當前廣州多個樓盤已在宣傳海報明確提出「支持先息後本」。
但是雖然「先息後本」的還款方式可以減輕在借貸初期的還款壓力，但是細算下來，對資金充足的貸款者來講似乎並不划算。
按當前廣州地區房貸新政調整後的首套房利率3.4%，以貸款總額100萬、時長30年、等額本息的還款方式來計算，共需596,533.09元。若使用了先息後本的新還款方式，前三年總利息共需101,999.88元，三年後，共還款利息529,580.42元，共需還款631,580.3元，較常規還款方式多了35,047.21元。
對於多家銀行推出「先息後本」的還款原因，有業界人士表示主要是避免購房者直接「斷供」。
廣州一名銀行界人士對財新網表示：「現在房價下降比較厲害，銀行也不敢真的收了房子拿去法拍，部分房產可能已經成為了負資產，賣了也無法償清銀行貸款。」與其放任這些房貸形成不良，不如雙方協商「共渡難關」，「先挺過這幾年再說」，「在很長一段時間內，各家銀行心照不宣，極少有銀行會明確對外宣傳。」
該銀行界人士認為：「現在房地產最大的問題是沒有人買房，銀行業最大的問題是沒有人來貸款。只有社會收入提高，企業有錢可賺，房地產行業才能走出危機。」
責任編輯：孫芸
