【2024年03月13日訊】（記者夏松報導）近日，中國多家保險公司高管到房地產巨頭萬科的深圳總部談判。3月13日，標籤為「中國太保太平保險等險企逼宮萬科」的話題，成為網絡熱議話題。
多家保險公司與萬科談判
據陸媒經濟觀察網報導，3月8日前後，多家保險公司派出高管到深圳萬科總部進行新一輪談判。磋商方案包括將萬科債務償付期限延長至少一年、追加增信擔保和抵押品，以及發行債券將「非標轉標」等。截至3月10日，萬科與險資的談判仍在進行中。
一家參與談判的頭部險資人士透露，自2月底以來，萬科董事局主席郁亮與萬科第一大股東深圳地鐵的相關高層赴北京與多家險資企業商談。和外界傳聞有出入的是，萬科此輪商談的重點並非對債務進行「展期」，而是希望幾家險資不要提前行權，繼續履行合同直至貸款到期。
這是萬科管理層第二次向險資企業提出延後行權的訴求。2023年12月，在中共監管部門協調下，新華資產等同意將萬科的保債計劃延期行權3個月。
至今年3月，坐在談判桌上的險資企業增加至新華資產、太平保險、大家保險等，涉及面更廣，期望延期的時間更長，參與談判的高管和官員級別進一步提升。
萬科還境外債 國內險資急了
為穩定市場信心，萬科提前償付了一筆境外債。
3月8日，萬科企業股份有限公司在一份自願性公告中稱，全資子公司萬科地產（香港）有限公司發行的中期票據總額為6.3億美元，原定於3月11日到期。為確保全額償還到期票據本息，萬科已在到期前將本金及利息共計約6.47億美元存入代理行指定帳戶。
險資人士表示，在現金有限和銷售端沒有起色的背景下，萬科在用行動表明外債優先、境內非標債置後的償還安排。
一家已出險頭部房企人士認為，這是一種不得已的策略，「都是為了保護資產負債表，如果什麼債都還，在現在的銷售環境下，最後大概率會爆雷」。
險資人士透露，目前在談延期行權的險資持有的與萬科相關的保債計劃，每家總額約數十億元。如果有一家險資選擇提前行權，萬科大概率會因無力還債而正式違約，「誰也不想打響第一槍」。
險資當前其最大的訴求是儘快回籠現金以避險。談判桌上，險資與萬科已經過多輪角力。有險資多次提出，繼續履約的條件是萬科增加資產抵押，縮小風險敞口，但萬科方面暫未配合。
在與萬科交涉過程中，險資人士表示，「萬科在處置資產方面不積極」，不主動向債權人披露資產處置安排，多次反饋「資產賣不出去」。
Wind數據顯示，今年上半年，萬科到期的境內債餘額約63.3億元，境外債為12.3億美元，合計約150.6億元。未來12個月內到期的境內債規模為240.8億元，境外債到期債務規模為12.3億美元。
市場關注
3月13日，A股三大指數震盪收跌，保險板塊領跌。其中，中國太保重挫逾7%；新華保險跌超4%；中國人壽和中國人保跌超3%。當天，標籤為「中國太保太平保險等險企逼宮萬科」的話題，成為網絡熱議話題。
財經博主「威哥_178」發博文分析：「看懂了。就是前面萬科拿了6.47億美元用於還債，險資們認為萬科優先保外，而欠裡面的錢就想辦法拖。險資不開心了想掀桌子，就找萬科談。這事具體談到怎麼樣，目前未知，但保險股今天集體大跌，估計談的不愉快。」
法律專業人士「局外人王教授」說：「這不很正常嗎，你萬科說先還美元債，萬一你年底破產爆雷，到時候當然輪不到我險資了。畢竟萬科債券已經被穆迪調節為垃圾股，已經到了險資的行權期限了，再不要就要不上了。」
財經名博、職業投資者「郭施亮」發博文說：「萬科股價從高位跌了70%，總市值也跌至1157億。不過，資本市場是公司經營狀況的晴雨表，公司股價表現與基本面背離，或有一些經營問題有待解決，只是資本嗅覺太敏銳，把他們的擔心提前反映在股價身上了。
「中國太保、太平保險等險企逼宮萬科，保險公司出於防風險排雷的考慮，與萬科探討對策，保障保險資金的安全性，促使萬科可以如期解決債務償付問題。
「⋯⋯房地產公司有很多不確定性，特別是公開的財務報表，也會隱藏風險，一般投資者是很難察覺的。對房地產股票的投資，還是需要謹慎。」
大陸經濟學家、《金融科技》作者「余豐慧」發博文說：「房企高管拿著天價高薪，賺得盆滿缽滿，風光無限。弄出一個大窟窿，卻讓國家銀行兜底，甚至讓購房人買單，這個說不過去啊。」
「先把房企實控人、大股東、董高監等層層高管等的持股抵押融資，把天價高薪降到保基本生活費後，再談救助。你像萬科，某人不幹活，卻拿著千萬以上薪酬，合理嗎？在這種情況下救助？」
責任編輯：李琳#
