【2025年06月16日訊】易居（中國）控股有限公司（易居中國）連續虧損四年，累計虧損超過了200億（人民幣，下同），資產負債率已達到了至479.68%，該公司陷入了債務及經營危機，有分析認為公司面臨退市或破產。
據易居中國《截至2024年12月31日止年度的經審計年度業績公告》顯示，2024年全年實現收入37.98億元，與上一年度相比下滑14.58%；淨虧損12.73億元，虧損規模同比擴大2.71%。據《中國房地產報》6月13日報導，自2021年起，該公司已連續四年出現虧損，累計虧損額超過200億元。其中，2024年營業總收入與2019年達到峰值時的90.95億元相比降幅超過一半。員工規模方面，2018年該公司上市時員工數量為24,218人，至2024年底減少至1770人，裁員幅度超過90%。另外，公司資產負債率飆升至驚人的479.68%，流動比率低至0.11，現金儲備幾近枯竭，其貨幣資金僅能覆蓋3.56%的流動負債，近三年經營現金流淨額持續為負。
而易居中國的審計機構（核數師）對2024年財報罕見地「不發表意見」，一位財務專家對此向該媒體分析說，此類情況通常源於三方面原因：財務報表失真（如收入確認混亂），財務透明度嚴重不足（關聯交易或重大訴訟未充分披露）以及對公司持續經營能力的深度懷疑。
一位內部員工6月11日向該媒體表示：「業務斷崖式下滑，影響無處不在。」
公開資料顯示，易居中國是一家領先的中國房地產一體化綜合服務商。自2000年成立起，主營業務包括一手房營銷代理、二手房中介、及房地產諮詢和信息服務。2004年至2006年，易居連續三年被評為中國最大的房地產代理和諮詢公司，並在2006年被評為中國唯一的房地產服務業領先品牌和中國房地產策劃代理百強綜合實力第一名。
而這家曾經的房地產代理行業的巨無霸如今淪為行業不斷下滑的犧牲品。其深度綁定恆大、萬科等大客戶的商業模式曾在市場繁榮期帶來豐厚利潤，卻在房企「暴雷潮」中遭遇致命反噬。
一位不願具名的行業觀察人士透露：「恆大曾貢獻最高達35%的營業收入，其暴雷導致約40億元應收款淪為壞帳，但易居中國未及時充分計提減值，暴露出嚴重的內控漏洞。」另一家作為單一最大客戶、房企巨頭萬科2024年貢獻了易居中國25.3%的收入（9.63億元）。
華北區域一位資深房地產銷售負責人認為：易居中國「收入結構過於單一——90%以上依賴新房銷售，缺乏二手房等多元業務作為緩衝。」財務數據顯示，2024年一手房代理服務收入僅占4.55%，數字營銷服務雖撐起54.8%的營業收入，但也因房企客戶萎縮而下滑。
該銷售負責人認為：易居中國「這種模式本質是場豪賭，風險把控能力薄弱。新房銷售波動劇烈，過度依賴頭部房企等於將自身命運拱手相讓」。2021年後，伴隨恆大等股東客戶暴雷，易居中國營業收入斷崖式下跌，從2020年盈利4.39億元驟變為2021年巨虧122.65億元。
報導認為，易居中國的生存危機不僅暴露了公司經營模式的積弊，更為地產服務行業敲響了警鐘。華南某知名地產研究機構分析師表示：「易居中國的困境已脫離行業整體趨勢——即便市場進入修復期，其債務危機仍在惡化。這警醒地產服務企業必須分散客戶，避免單一依賴。」
易居中國在年報中寄望於「市場復甦獲益」，但《中國房地產報》認為如果易居中國轉型遲滯，這家昔日的行業巨頭恐難逃退市或破產的命運。
責任編輯:：劉毅#
