【2024年09月20日訊】（記者夏松報導）中國房地產市場持續低迷，中共當局不斷推出各種政策救市，但收效甚微。週五（20日），北京首次提及，執行了十年的普宅、非普宅標準將適時取消，引發熱議。
9月20日，中共北京市委發布的《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見提及，優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準。
這是北京市首次提及取消普通住宅和非普通住宅標準。
中原地產首席分析師張大偉表示，北京的普通住宅與非普通住宅在「契稅和增值稅」等交易稅費方面存在差異。普通住宅首套房的契稅為1%～1.5%，而非普通住宅首套房的稅率則統一為1.5%。在房產證滿兩年的情況下，普通住宅免徵增值稅，而非普通住宅則需按差額徵收增值稅，稅率為5.3%。
張大偉表示，北京樓市從2023年9月30日開始，累計出台過9次不同力度的房地產微調政策，最近政策影響逐漸弱化，此時釋放政策微調信號符合市場預期。
不過，市場並不看好。
職業投資人、財經博主、微博大V「先覺先知-飛哥」說：「現在不能再擠牙膏了，要出台大面積激進的政策，否則沒啥效果！ 」
財經博主、微博大V「逍遙子常春」說：「實施時全國一刀切一起上，取消時總是一個一個來，毫無氣勢可言，全國同時取消難道就不行嗎？股市也是這樣，修修補補，毫無成效。 」
財經博主、微博大V「周思CIO」說：「還在扭扭捏捏的，即使全部放開，房地產也是昔日黃花了，該買的早就買了，人口斷崖式下跌，五零後六零後去世之後，會有大量房子出來的。看看最牛的幾家房地產公司股票的走勢就明白了。」
此前2014年，北京制定了所謂普通住宅認定標準，執行9年後，於去年12月調整了該標準。
2014年普宅認定標準為，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140平方米（含）以下；實際成交價格低於確定的價格標準，其中5環內單價低於39,600元/平方米或總價低於468萬元、5-6環之間單價低於31,680元/平方米或總價低於374.4萬元、6環以外單價低於23,760元/平方米或總價低於280.8萬元。
2023年12月調整後的普宅認定標準為，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房建築面積在144平方米（含）以下；5環內住房成交價格在85,000元/平方米（含）以下、5-6環住房成交價格在65,000元/平方米（含）以下、6環外住房成交價格在45,000元/平方米（含）以下。
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