【2024年02月18日訊】一年前，中共住建部披露的數據，掀起「全國已有6億棟房屋」的巨大波瀾，引發中國房地產過剩、房子將是白菜價的熱議。近日，北京市民表示，其發小在一個不到10萬人的縣城買了房，而該縣城蓋了夠100萬人居住的房子。他預測該縣城50萬的房子，5年後的房價是多少。
IP屬地為北京的網友「依宸家的鸚鵡」近日發視頻說，回老家（某縣城）過年時，跟發小聊天，得知他去年花了100萬（人民幣，下同），在同一個小區買了兩套房子（高層住宅），每套都在170平米以上、房價50萬，約2941元/平米。
他說，因為工作的地方在另一個城市，所以發小買了房子之後就沒有居住。有人租就租出去，沒人租就放著。事實上確實很難租出去，主要是人口太少了，整個縣城也就8～10萬常住人口，而類似這樣的小區有100多個。就是說10萬人不到的一個縣城，蓋了夠100萬人居住的房子。
（視頻截圖）
「依宸家的鸚鵡」表示，如果縣城裡有經濟基礎，比如有實體企業，有民營企業，那麼在縣城買了房子也算提前規劃了未來的置業安家。問題就出在，縣城不但沒有像樣的企業，就連飯店、超市這樣的服務業也冷冷清清。
他表示，如果一套170平的房子出租，租金就按800塊/月計算，不斷租的情況下，也要52年收回本金。但是查詢相關平台數據，房價已經回落，同小區同戶型的房價是2100元/平米，一平米已經跌了800多塊。這樣下去，5年之後，就算房子值1000塊/平米，也不一定能賣得掉。在縣城170平的房子，按1000塊/平米，5年之後只值17萬，答案嚇人一跳！
「依宸家的鸚鵡」還表示，當年他本人在北京買了一個小房子。他感慨道：遙想自己當初背著房貸的日子，為了多賺一點，晚上加班，接假日休息還找兼職。生活上更是精打細算，沒有經歷過還房貸的人，永遠無法有這種體驗。
關於中國到底有多少房子，很多人都在問，很多人都好奇，但始終沒有一個官方的、具體的數據呈現。
一年前，中共有關部門負責人對外披露，在過去三年裡，「住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據」，而全國100%的鄉鎮、100%的社區（行政村）和7‰的家庭都參與了調查。
這一組數據也被廣泛解讀為「全國已有近6億棟房屋」。去年2月23日晚，「官方披露全國已有6億棟房屋」的話題登上熱搜，引發熱議。
儘管官方專家稱，「6億棟」並不能作為中國有多少房子這一問題的解答。但是，近年來關於中國房地產過剩的討論不曾斷絕，關於房屋空置率高企、房子將是白菜價的話題也備受關注。
「依宸家的鸚鵡」發小在小縣城買房的故事，為中國縣城人口不足、房子過剩，添加了一個實例。
中原地產首席分析師張大偉曾表示，結合相關部門此前公布的數據，一些小城市房屋過剩可能會面臨降價，那些租不出去的房子如果產生不了價值，只能像某地海景房那樣空置，最終價格一降再降，甚至淪為「白菜價」。
責任編輯：方曉
