【2025年01月16日訊】（記者李冰綜合報導）2024年中國房企債券到期規模達4,828億元，借新還舊償還到期債務仍有較大缺口。債務展期背景下，房企償債壓力將部分轉移至2025年，年內債務到期規模將達5,257億元人民幣。不少出險房企化債自救，旨在爭取「活下去」。
《第一財經》1月13日報導，從債務規模來看，2024年中國房企債券到期規模達4,828億元（人民幣，下同），而發行規模為2,158億元，借新還舊償還到期債務仍有較大缺口。
非銀融資方面，信用債依然是中國房企融資的絕對主力。
中指研究院統計數據顯示，2024年，房地產行業共實現債券融資5,653.1億元，同比下降18.4%。而從典型房企情況來看，克而瑞研究中心數據顯示，歷年65家典型房企2024年融資總量為4,629億元，同比下降了31%。
克而瑞研究中心提示，由於近年來不少房企選擇將債務展期或置換，在此背景下，2025年房企的債務壓力同樣較大，2025年債務到期規模達5,257億元，其中第三季度是償債高峰，到期規模約1,574億元。
據《21世紀經濟報道》、搜狐財經報導，臨近中國新年，中國房企債務重組相繼迎來新進展，碧桂園、龍光集團已披露境外債重組方案，融創境內外債二次重組也正在進行。
碧桂園於1月9日境外債重組首次披露具體方案，擬給予債權人五個選項，以將其範圍內債務轉換為現金、強制性可轉換債券、不同票據或貸款融資。
碧桂園有息境外債務總額約164億美元，此次目標是減少債務最多116億美元，到期時間延長至最多11.5年，以及降低融資成本至2%。
不過，一個債券持有人特設小組表示不支持該提案，雙方在轉股價格等關鍵問題上存在分歧。該小組持有碧桂園「103億美元未償還離岸優先票據和可轉換債券」中超過30%的份額。
此外，多家房企遭遇清盤呈請，清盤呈請已成為債權人的一種常見談判策略。
近期信達香港因3,000萬美元借款，對融創提出清盤呈請。世茂集團因2.58億也遭遇債權人的清盤呈請。1月13日晚間，中國恆大發布公告稱，CEG Holdings遭香港法院下令清盤，而該公司持有恆大物業將近一半股權。
責任編輯：鄭浩宇#
