【2025年01月03日訊】市場機構中指研究院1月2日發布的數據顯示，中國百城二手房價格已經環比連續下跌了32個月，其中在2024年累計下跌7.26%，累計跌幅較2023年擴大3.73個百分點。
據財新網1月2日報導，市場機構麟評居住大數據研究院也在近期發布報告表示：「2024年百城二手房價格創下近年來最大跌幅。」 2024年12月，100個重點城市的二手住宅均價為14,166元（人民幣，下同）/平方米，比2018年的均價還要低4.18%。
實際上，真實房價的實際下跌幅度遠大於市場平均水平。上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱去年12月31日在2024年年度發布會上表示，2024年第四季度，河北廊坊，國瑞生態城二手住宅均價為3850元/平方米，較2017年的歷史高點下跌了83%；江蘇南通，恆大威尼斯小區的二手住宅均價為4838元/平方米，較2022年的歷史高點下跌了71%；在廣東惠州，碧桂園十里銀灘的二手住宅均價為4682元/平方米，較2021年的歷史高點下跌了69%。（延伸閱讀：大陸房價暴跌 斷供人瞬間崩潰 嘆悲催年頭）
丁祖昱認為，自2021年下半年房地產行業進入下行周期以來，二手房價格下跌的幅度遠遠大於新房。中共國家統計局的70個大中城市的房價數據測算，當前新房價格大致回調到2019年水平，而二手房價格則回調至2017年水平。
中指研究院分析師孟新增對此解釋說：「因為二手房掌握在個人手裡，所以價格調整比新房更加自由」，而對於賣主來說，「當業主賣房所得和他的企業生死攸關，什麼價格他都能接受，只要求限期成交」。
價格下降，再加上是現房，令市場有限的購房需求湧入二手房市場。在2024年，克而瑞監測的30個重點城市的二手房成交面積達到2.3億平方米，創下歷史新高。新房市場則呈現鮮明對比，重點100城新建商品住宅2024年成交面積同比下降約19%。
孟新增表示，雖然2024年二手房呈現以價換量的狀況，但是二手房價若要全面止跌仍然需要更長時間，他預計2025年，二手房價格依然存在下行壓力。
責任編輯：劉毅#
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