【2024年11月17日訊】（記者斐珍採訪報導）中共官方最新公布的數據顯示，中國新房價10月同比跌5.9%，持續16個月持續下跌，但環比跌幅縮小。房地產開發投資同比則下跌10.3%，跌幅進一步擴大。
專家分析，中國經濟仍疲軟，真正的關鍵是市場缺乏信心。中共系列救房市政策效果仍然很有限，因為經濟已經空轉3到4年。對於川普回來，北京根本不知如何面對，前景不樂觀。
中共國家統計局週五（15日）報告說，10月份新房價年減幅從9月的5.8%擴大至5.9%，這項數據已經連續16個月下跌。10月份規模以上工業增加值同比增長5.3%，低於市場預期的5.6%，也比9月份回落0.1個百分點。統計局認為，這些數據是市場情緒可能轉變的跡象。
路透社根據中共官方數據推算，新房價較上季跌幅從九月的0.7%縮小至0.5%，是今年三月以來的最小跌幅，縮小動能較為明顯。
路透社週五（15日）表示，官方數據顯示，在十月份，中國消費力有所改善，但工業增加值增長還在放緩。現在若做出這場由房地產市場衰退而引起的經濟全面疲軟已經出現重大改善的判決，還為時過早。美國前總統川普將重返白宮，也讓中國經濟復甦蒙上一層陰影，增加更多的變數與不確定性。
70大中城市平均價創歷史新低 分析：市場缺乏信心
中華經濟研究院大陸經濟所助研究員王國臣對表示，根據中共官方數據，確實在消費方面有反彈，工業增加值也有些微的反彈。可是除此之外，整個經濟動能投資依然是持平的。總體而言，房地產仍然沒有因為這一波的刺激有顯著的改善，整個效果是有限的。
中國房地產長期低迷，嚴重拖累中國經濟，中共近期推出一系列旨在促進房地產市場復甦的政策，包括將「白名單」項目的信貸規模增加到4兆元人民幣，新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，以及下調存量房貸利率等等。
但是，王國臣說，官方數據顯示，中國有90%大城市房價仍在下跌。再放大到金融層面，房地產開發投資仍然持續下滑。70大中城市的平均價也在下滑，而且屢創歷史新低。房地產的銷售只是稍微回升一些些。
台灣政經評論家吳嘉隆也對表示，中國經濟仍疲軟，關鍵不是什麼短期刺激措施有沒有效的問題，因為真正的關鍵是市場缺乏信心，現在是進入信心危機。
「第2個是，政府推出來的政策或刺激方案，能不能贏得市場的信任。如果國家政策經常改來改去，現在進去2年3年後又要被收割，那麼誰敢進來呢？」
吳嘉隆強調，如果政府的政策沒有可信度，那麽包括開發商，包括投資人可能都不敢進場。現在看起來數據短期內有漲有跌，但若要在房地產這方面扭轉趨勢，能夠同時挹注業主跟開發商兩邊的資金，就比較有機會促成成交。
吳嘉隆還表示，中國表面上的數據一般來說，水分都很多，所以也很難準確分析。
房地產開發投資下跌10.3% 中共每個月都說觸地反彈
官方數據還顯示，今年前十個月的固定資產投資同比增長3.4%，比市場預期低。
而最受關注的房地產開發投資，同比則下跌10.3%，跌幅進一步擴大。房屋施工面積同比也下降12.4%。新建商品房的銷售額、面積同比都保持雙位數下跌，分別下跌20.9%和15.8%，其中住宅銷售額和面積分別下跌22%和17.7%。
王國臣認為，這個國家（經濟）基本上已經空轉3到4年了，所以會好也不會完全好。另外，可以觀察到，對於房市北京不再說總體的平均，而是把它拆成一線跟二線城市來看。所以如果把70大中城市平均起來，事實上是屢創新低。
「即便中共現在的做法是先救一線城市，而且先救大坪數的豪宅，可是即使這樣效果仍然還是很有限。」
王國臣解釋，現在中國經濟有所謂的回升或收斂之說，其實這種說法是可以預期的。就譬如，當你是0到100的分數，從50分一路下跌到30分，那個跌幅當然是很大。可是當你從2分跌到1分，那個跌幅當然非常小，可是絕對值的量，2跟1事實上是非常慘，也沒得比，所以你跌到一個程度一定會反彈，可是不代表整個房價就回穩了。
王國臣說，中國大陸現在也沒招了，只能吹哨子壯膽。所以每個月大概都會聽到觸地反彈，但每個月都是底。
川普回白宮 分析：中國經濟前景不樂觀
在中國經濟依然脆弱的條件下，美國前總統川普即將重返白宮。在關稅方面，王國臣表示，川普說對中國產品徵稅60％到100%，光這個部分中國就很難去處理。川普對歐洲是課10％到20％，歐盟都已經講出來要反制。可是完全沒有聽到北京當局針對這件事情說要做反制。
「講具體一點，如果川普課60%，比較有底氣的做法或硬氣的做法就是同等報復60% 嘛！可是北京連稍微一點反制都不敢。北京這幾年不斷鼓吹民族主義、東升西降，更讓自己陷入困境。」
王國臣進一步談到，未來真的要上談判桌，中國現在有誰可以代替劉鶴的地位，劉鶴是副總理政治局委員，哈佛畢業，除了懂英文，還是真正懂經濟的人。現在可說朝中無人，沒有第二個「劉鶴」可以上談判桌了。
對於《人民日報》發表文章指出，中國今年實現5%左右經濟增長預期目標的信心在增強。
王國臣表示，未來可能無法這麼樂觀。明年以26家法人的預估，中國GDP是4.5%。另13家法人機構評估川普上來，課徵60%的關稅將衝擊到中國GDP的1.5%。也就是再扣掉1.5%，中國明年的GDP只剩下3% 。而且是在60%關稅的情況下，如果關稅稍微再增加一點，可能就連3%都到不了，所以現在中國對內對外，相信他都是一個頭兩個大。
吳嘉隆的看法是，從結構面來講，中國還需要國外市場來消化過剩產能，這個時候去跟美國鬧翻，跟你的大買家鬧翻沒有道理。
責任編輯：孫芸#
