【2024年04月27日訊】（記者夏雨綜合報導）中國房地產市場的寒冬仍在持續，內地房地產開發商因債務增加和銷售額下降，採取大幅裁員措施。
目前，已有超過50家中國開發商拖欠了國際債務。據專注於中國房地產的民間智庫「可研」（Keyan）稱，約有50萬人失去了工作。全中國約有2000萬套住宅未完工，估計需要4400億美元才能完工。
3月份主要城市二手房價格下跌5.9%。地方政府由於失去了向開發商出售土地的收入，在償還債務方面面臨困難。隨著曾占國內生產總值25%左右的房地產及相關產業對經濟增長的拖累加大，整體經濟變得脆弱。
《日經亞洲》4月26日報導，在香港上市的中型開發商禹洲集團控股有限公司週四（4月25日）披露，截至去年底，該公司已將員工人數從上年同期的1,985人削減至1,211人，減少39%。
禹洲集團沒有透露裁員的細節，但董事長郭英蘭在報告中表示，鑒於「目前嚴峻的市場環境」，禹洲有必要「優化自身」。該公司表示，2023年管理費用同比下降23.8%，「主要是由於員工成本下降」。
禹洲地產是眾多違約的中國開發商之一。它未能償還其離岸優先票據的8.42億美元利息，同時錯過贖回20.9億美元本金的最後期限。截至去年底，該公司未償還債券總額為387.1億元人民幣（合49.5億美元），而其現金和現金等價資產則遠遠不足，僅為37.7億元人民幣。去年，該公司淨虧損105.2億元人民幣，連續第二年虧損超過100億元。
同樣，總部位於廣州的合景泰富集團週四透露，該公司將在2023年裁員40%以上，從3,600人減少到2,100人。該公司也沒有詳細說明裁員事宜，但董事長孔健岷對員工、董事和管理層「堅定不移的支持和奉獻」表示「衷心感謝」。
與禹洲地產類似，合景泰富淨虧損187.3億元人民幣，較上年幾乎翻倍。該公司已對多筆離岸債券和貸款發生違約，引發某些交叉違約。截至2023年底，應支付的本金和利息總額達328.2億元人民幣。其審計事務所安永也發表類似聲明，警告該公司存在「重大不確定性」。
總部位於南京的另一家違約中型房地產公司弘陽地產集團去年將員工人數從2,136人削減至1,497人，削減了30%；同樣，該公司沒有提供解釋。
4月16日，恒生銀行（Hang Seng Bank）向香港高等法院遞交了一份針對「時代中國」的清盤呈請，理由是該開發商負有約2.67億美元的財務責任。
截至去年年底，時代中國控股也裁員約三分之一，從2,656人減少到1,757人。
《華爾街日報》4月16日報導，大華繼顯（UOB Kay Hian）分析師在最近的一份研究報告中寫道，鑒於減少債務的進程遲緩，「盈利能力惡化」仍然是主要開發商的一大擔憂。
他們還說，中國大多數開發商今年的銷售額可能繼續下滑，而且可能出現更多的債務違約。
責任編輯：李琳#
