【2024年05月10日訊】（專題部記者寧芯採訪報導）中國樓市正在持續下滑，受其影響最深的是最底層的農民工，去年一年有650萬農民工離開建築行業，與房地產市場緊密相關的土地市場也在降溫。
近日中國最大的房地產信息與諮詢服務機構克而瑞研究院公布的2024年1-4月中國房地產百強企業（Top100）銷售金額數據顯示，4月，TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元，環比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業績規模仍保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10914.1億元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7個百分點。
克而瑞方面預計，百強房企5月的銷售額絕對值將與4月持平或小幅下降，考慮到2023年同期基數較高，5月百強房企銷售業績同比仍將延續降勢。
拿地面積也是看房產業狀況的一個指標，房地產低迷自然影響到土地銷售。財新網報導稱，當前絕大多數房企的投資策略均為「以銷定產」，拿地極其審慎。
一名房企高管透露，正常年份，穩健型房企的拿地銷售比通常設定為40%，部分希望實現規模擴張的房企，可能提高拿地銷售比40%至60%之間。現在鮮有房企還有這樣的拿地力度。
光大證券跟蹤了保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團、新城控股、濱江集團、越秀地產、龍湖集團、中國海外發展、中國海外宏洋集團等10家當前尚在正常營運的房企。該機構發布於4月23日的報告顯示，在2024年一季度，10家房企的全口徑拿地金額總和為355億元，同比下降49.4%；整體拿地銷售比僅為10.8%，同比下降1.2個百分點。
650萬農民工離開建築業
房地產行業危機受衝擊最大的可謂是在一線的建築工人。
5月1日，中共國家統計局發布《2023年農民工監測報告》（簡稱《報告》）稱，2023年全國農民工總量29753萬人，比上年增加191萬人，增長0.6%。其中，本地農民工12095萬人，比上年減少277萬人，下降2.2%；外出農民工17658萬人，比上年增加468萬人，增長2.7%。年末在城鎮居住的進城農民工12816萬人。
但是外出的農民工中，跨省流動者共6751萬人、從上年的41.1%下降到38.2%。雖然外出農民工比上年增長了468萬人，其中跨省的農民工反而下降了310萬人。
最新統計數據還顯示，農民工在向中西部地區回流。2023年，在東部地區就業的農民工15277萬人，比上年減少170萬人，下降1.1%；在中部地區6982萬人，比上年增加211萬人，增長3.1%；在西部地區6552萬人，比上年增加116萬人，增長1.8%；在東北地區872萬人，比上年增加29萬人，增長3.4%。
《報告》中關於農民工從事的產業類型的數據顯示，2023年，農民工中從事第三產業的占53.8%，比上年提高2.1個百分點；相較之下，從事第二產業的占45.5%，比上年下降2.3個百分點。其中建築業就業的農民工占比從上年的17.7%下降到15.4%，減少2.3個百分點，在所有行業中降幅居首。據此估算，2023年從事建築業的農民工減少了650萬人，較2022年約325萬人的降幅進一步擴大，也是近五年來減少數量最多的一年。
旅美時政分析人士王赫表示，中國樓市經濟是一個畸形發展，它綁架了中國的經濟增長，綁架了中國的地方財政收入，綁架了中國的銀行貸款和居民財產。
王赫認為，農民工作為其中的一部分，肯定是在這個「洪水」衝擊之中，日子非常艱難。從目前來看，中國製造業發展方向不是吸納農民工，而是排斥農民工，因此農民工失業問題中共根本無法解決。◇
責任編輯：連書華
