【2024年12月31日訊】（記者楊旭綜合報導）中國經濟下滑，房地產紅利消失，中共救樓市未能遏制房地產危機。2024年中共出台房地產政策高達780餘條，但仍有169家房企破產，10家上市房企退市。過去5年間發布破產文書的房企數量突破1660家。分析認為，中國房地產行業出清仍將持續數年。
中共780條政策救樓市失敗 房地產行業出清將持續數年
野村證券的首席經濟學家陸挺12月30日在接受《第一財經》記者採訪時表示，中國房地產首先要考慮市場出清，也就是清理債務。房地產企業欠的不僅僅是買房人的資金或者房子，還欠了很多上下游企業和金融機構的資金。
他說，「有些開發商可能需要破產」，不能無限期地滾動他們的債務，把很多的問題累積在那邊。
野村證券2021年6月估計，中國房企債務高達5.2萬億美元。為解決中國房地產危機，2024年中共支持樓市的力度創下新高。
據中指研究院監測，截至12月底，全年政策出台數量達780餘條。這些政策包括取消限購、限售和限價，降首付比例、降低存量貸款利率、降住房公積金貸款利率，以及進入「白名單」房地產項目信貸規模增加到4萬億，增加實施100萬套城中村和危舊房改造等。
不過，時政評論員王赫此前對表示，當今中國房地產的困境，主要是結構性問題造成的，需要歷時多年、通過市場調節來徹底出清。當局的短期刺激政策於事無補，其強制性的反向調節（泡沫未能有效釋放）會使局勢更糟糕。
彭博社報導，隨著中國房地產債務危機進入第五個年頭，房地產業仍未走出歷時多年的低迷，潛在買家的信心受到打擊，房價急跌且有數以百萬計的房屋未完工。
這780條房地產政策未能挽救中國房地產市場，眾多房地產企業還在相繼破產、退市。
5年間超1660家房企破產
據中房研協（北京中房研協技術服務有限公司）統計，截至2024年11月4日，今年全國申請破產房企數量已達到152家，2019年至今發布破產文書的房企數量已突破1660家。
記者通過法院公告網，以「房地產」「破產文書」為關鍵詞檢索，並剔除非房地產企業的名單統計後發現，2024年11月5日至12月30日，申請破產房企數量17家，加上中房研協統計的截至11月4日的152家，今年申請破產的房企數量達到169家。
截至12月25日，滬深兩市共有394隻股出現破淨，房地產股是破淨高發地，共有46隻個股上榜，破淨股數量最多。「破淨」指的是上市公司的股價跌破每股淨資產值。
房地產風險蔓延 上市房企集中退市不可避免
近期，大房企退市消息不斷。11月11日，祥生控股、上置集團從港交所退市，主要原因是未能在復牌截止日期前履行復牌指引，未能發布財務業績報告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源國際、大唐集團、大發地產均從港交所退市，退市原因也基本相似。
中指研究院企業研究總監劉水在接受《華夏時報》記者採訪時表示，房地產風險蔓延深化到新階段，上市房企集中退市將不可避免。
據中指研究院統計，2023年初以來，已經有23家上市房企退市，其中2023年為13家，2024年1月-11月為10家，包括泛海控股、中南建設、世茂股份、藍光發展、泰禾集團、陽光城、三盛控股、美好置業、粵泰股份、南海控股、嘉年華國際、新力控股、宋都股份等，其中不乏千億房企。
據克而瑞研究中心統計，根據港交所的公告，在2025年還有10家房企的停牌即將期滿，如果沒有在規定時間內復牌將被取消上市地位。根據港交所的上市規則，連續停牌18個月將有可能被港交所直接摘牌。
惠譽評級預計，2025年中國房價將下跌5%，新房銷售面積將下降10%。
責任編輯：孫芸#
