【2024年06月28日訊】（專題部記者趙彬綜合報導）近日，江蘇、安徽等多地出台了「鼓勵農民上交宅基地，進城購房」的措施，相關消息衝上熱搜。中國知名的財經記者平台有分析說，「盯上農民宅基地，救樓市最後一搏！」在5月份中共出台了救樓市的所謂「5·17新政」後，官方數據顯示，其並未阻止樓市繼續大幅下跌。
江蘇南通6月21日發通知稱，為加大購屋獎勵補助力度，自2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區範圍內購買新建商品住房的，給予購房款總額1.5%的獎勵補助。自願退出（放棄）農村宅基地進城購屋的，給予一定額度的獎勵補助。
6月20日，微信公眾號「中國鳳陽」消息，鳳陽縣房地產工作聯席會議發布《關於印發〈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》稱，對上交宅基地，到城市購房的農村居民給予獎勵。
《通知》稱，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，凡在縣域內購買新建商品住宅的購房者，根據購房面積，給予購房合同價款1%、1.5%的補貼。
同時還提到，在上述期間，對於涉及需要安置宅基地的本縣農村居民，如自願放棄宅基地安置並進城購房，在原宅基地歸還村集體用於復耕復墾並拆除建築物後，一次性給予5萬元人民幣（約6,878美元）的購房獎勵。
湖北鄂州早在4月就已發文，鼓勵農村居民自願退出宅基地，到城裡買房子給予一定補助。
評論：小地方救樓市最後一搏
中共所謂「農村改革第一村」小崗村的所在地——安徽鳳陽縣發布相關通知後，很快衝上熱搜榜。易居研究院研究總監嚴躍進向陸媒表示，該政策之所以成為近期熱點，也是因為5萬元補貼這個點，用5萬元的購房補助讓農村居民退出宅基地，誠意不高。
上海房地產律師郭韌表示，農村居民永久退出宅基地後，如何保障他們切實獲得補償，進城後教育保障、養老保障、住房保障、就業保障等問題如何落實？對於政府而言也是重大考驗。
匯聚中國一線資深財經記者的平台「深藍財經」撰文表示，「農村宅基地終於被盯上了！」文章說，多地紛紛推出鼓勵農民放棄、退出農村宅基地的相關政策目的有二：
第一，鼓勵當地農民進城買房，這是小地方房地產救市的最後一次努力。失去土地財政支撐的地方政府，這兩年就連體制內旱澇保收的鐵律都被打破，大量體制內開始縮編。體制內已無人接盤樓市，小地方的房地產市場徹底失去了購買力，變成一個「不動產」市場，現在終於盯上了農民。
文章說，「網上大量的評論，大部分人都是不願意的」，「畢竟這年代5萬元也不值多少，有錢的農民不差這5萬，而沒錢的，5萬塊只能給個首付，後續在城裡生活負擔更大。」
第二個目的是推動城鄉一體化，提高土地利用率。文章說，近年的城鎮化、工業化發展，不斷壓縮耕地面積，已經跨越了保障糧食安全劃定的18億畝耕地的紅線。為了完成耕地目標，只能從村民的宅基地和建設用地著手。
另一方面，上述政策引發大量民眾吐槽，有評論表示，「（讓農民交出宅基地）既省錢，連拆遷補償都不用了，（政府）真是連臉都不要了。」「任何制度的制定，如果不是從人民的利益出發，不從社會的長期穩定出發，都是耍流氓！」
中國5月樓市大跌落 兩大評級機構大幅下調預估
儘管中共在5月份出台了所謂「5·17新政」，但是，官方的最新數據顯示，其沒能阻止樓市大幅跌落的趨勢。6月17日中共國家統計局發布的數據顯示，1至5月份，新建商品房銷售面積為36,642萬平方米，年減20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額為35,665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。
數據顯示，5月新建商品住宅均價創下近十年來最大跌幅，二手住宅出現至少13年來的最大跌幅。
為避免民眾被市場影響產生下跌預期，近日，包括北京、杭州、合肥、武漢、南京等至少15個城市，不再顯示二手房的成交價，以前公開的過往相關數據也無法再查到。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前的二手房交易是以社區內的「最低價成交」為主導，資金鏈緊張的業主急於套現，大幅降價可能引發新一輪的降價潮。
6月20日，標準普爾全球評級預計中國今年住宅銷售將下降15%，遠超以前預測的5%。該評級公司表示，銷售額將低於10萬億元人民幣（約1.4萬億美元），約為2021年高峰時的一半。
惠譽19日已將中國住宅年度銷售預估降幅從5%～10%調至15%～20%。
自去年以來，中共政府陸續出台多項救樓市措施，但樓市依然加速下跌。中國房地產泡沫破滅後，其破壞力已成中國政治、經濟的最大死結。
責任編輯：連書華#
