【2024年05月17日訊】（記者方曉報導）5月17日，中共央行連續發布了三項穩房地產市場的「大招」，包括下調個人住房貸款的最低首付款比例、下調個人住房公積金貸款利率，以及取消全國範圍內首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策的下限。民間認為，下調首付意味著需要支付更多月供，認為政府為救房市，不惜鼓勵民眾加槓桿買房。
中共一口氣拋三招救市 分析：利率進入下不封底模式
中共央行決定，自5月18日（明天）起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。
中共央行和國家金融監督管理總局發布通知，調整個人住房貸款最低首付款比例政策：首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於15%；二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於25%。央行各省級分行和國家金融監督管理總局各派出機構將根據城市政府的調控要求，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例下限。
此外，央行發布《調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國範圍內首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率的政策下限。
對於這些政策，一些房產經紀人和網民認為政府的救市動作還會繼續。例如，從業房產經紀人10年的河北保定蓮池區康正房地產經紀有限公司房產經紀人、大V英培迪表示，房貸利率還會進一步下調。而且救市動作不止這一步。
江西宜春的曾先生認為，這些政策表明中國房地產利率已經進入了下不封底的模式。
然而，許多網友熱議的新政只對買新房的人適用，而對已經在還貸款的人是否適用則存在疑問。
網民「梔香茹素_423」問道：「已經貸款買了房的人，會一起享受新政嗎？」
網民「Claire崔」則關心已經辦理公積金貸款的，能否享受新政？
網友「做一個王陽」則表示，怎麼才能讓政府相信，老百姓手裡真的沒錢了？
分析：政府不惜鼓勵老百姓加槓桿買房
對於中共出台的救市「三大招」，江西宜春的曾先生說，就下調首付比例來說，按照宜春現在的房價計算，相當於25萬的首付可以去買175萬的新房。如果是二手房，25萬可以買200萬的房子。
他說，「這是什麼概念？這是對想買房又不夠首付的人，直接給你上槓桿。不管你能不能扛得住，先讓你上船再說，翻船那是上船以後的事情。」「可想而知，現在政府想要救活房產是多麼緊急！不惜讓居民加槓桿買房。」
槓桿是指，通過借貸（如貸款）增加資金，用於購買房產，這種方式利用借來的資金（槓桿）來提高購買力，從而購買更高價值的房產或更多數量的房產。但同時也增加了財務風險，因為如果房產價值下跌或收入不足以覆蓋貸款利息和本金，購房者將面臨財務困局。
曾先生還說，對於商業貸款利率來說，公積金的調整額度微乎其微。這次公積金貸款利率的下調，可能會刺激一波體系內的職員購買一波房子。但是打死我都不敢再相信中國樓市。
安徽馬鞍山的自媒體人「蔣經理探房」也表示質疑，央行將首付比例調低，是因為大家沒錢付首付嗎？首付減少，就意味著月供增加。
蔣經理自我介紹有10年地產經驗，深耕馬鞍山，是對房產說實話的人。
房產私企有4萬億資金缺口 中共為國企設3000億再貸款
近年來，中國房地產市場面臨嚴峻挑戰，開發商頻繁爆出債務危機。為了應對房地產市場的困境，中共最高層已定調樓市政策，急於去庫存，並要求地方政府購買滯銷房產。
5月17日，在國務院新聞辦舉行的國務院政策例行吹風會上，中共央行宣布設立3,000億元保障性住房再貸款，旨在支持地方國有企業以合理價格收購已建成但未出售的商品房。
具體來說，保障性住房再貸款的規模為3,000億元，利率為1.75%，期限為1年，可展期4次。貸款的發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔的原則發放貸款，央行則按貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5,000億元。
然而，高盛此前的一份報告指出，中國私有房地產開發商在完成預售住宅方面面臨人民幣4萬億元的資金缺口，這使得尚未觸底的房地產市場更加雪上加霜。
根據中共官方數據，4月份全國70個大中城市中，有64個城市的房價較上月下跌，高於3月份的57個城市。
中共統計局發布的多項4月份經濟數據顯示，一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌，新房價格更是出現了9年多來最快的降幅。
責任編輯：高靜#
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