【2024年06月27日訊】（記者方曉報導）為了去庫存，中共已推出多項樓市政策，被認為沒有作用。日前，當局再出所謂樓市重磅消息：推動縣級以上城市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房。大陸專家和民間皆認為，民眾對政策已經不買帳。新的重磅政策出台本身，就證明政府很著急，地方財政很緊張了。
近日，中共住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議，要求按照「政府主導、市場化運作」的思路，推動縣級以上城市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
大陸媒體報導稱，這是繼5月17日房地產新政密集出台、6月7日國常會對房地產政策做出部署安排後，又一重磅政策發布。
認證為「和訊信息科技有限公司證券投資顧問」的胡曉輝6月26日表示，官方為了保住房價，這回可是下狠招了。上述會議讓縣級以上的城市一定要把樓市穩住了——市場上那些還沒有賣出的新房趕緊該收就收把它改成保障房，這樣既能幫助開發商的問題，又能讓更多人住上便宜房。
胡曉輝說，「以前也搞過類似的政策，但這次擴大到縣城了，就是因為房子賣不動了，特別是六七八九線城市，房企的壓力太大政府也跟著著急。土地賣不動了，財政也很緊了。」
他表示，2021年房子能賣出超過18萬億（人民幣，下同），今年能賣8萬億就不錯了，中間差了10萬億啊！
4月30日的中共中央政治局會議，提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」。
此後「去庫存」成為房地產政策的重點。除了降低購房首付比、取消房貸利率下限等促需求政策之外，5月17日，官方會議提出，「商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。」當日央行宣布推出總額為3000億元的保障性住房再貸款予以配合。
6月7日中共國常會強調，「要充分認識房地產市場供求關係的新變化」「繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施」。
胡曉輝說，無論出台什麼政策，樓市再也回不到過去了。「所以說，投資和政策是兩回事。為了拉動房產需求，降息啊，降稅啊等等，老百姓對這些都不買帳了。
為什麼？胡曉輝說，老百姓已經看明白了，對未來沒有預期，實在不敢加槓桿買房了。
中共國家統計局發布5月份70城房價指數，數據顯示，70城房價仍在下探中，二手房呈現普跌態勢。
廣東自媒體人秦掌柜表示，這說明5月份官方推出的一系列政策根本沒作用。說明一個問題：現在不買房的人要麼就是不看好樓市，要麼就是他或者缺首付或者缺月供，他真的買不起，他不想承擔這個壓力和風險。
對於中共住建部「推動縣級以上城市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作」，秦掌柜表示，這是沒有辦法的辦法。她認為這種做法更像是一種造勢，顯示救樓市的決心。還是企圖讓老百姓買房，而不是政府收購。
「因為保障房收購始終是有限的，他對面積有要求。保障房都是小戶型，三四十平方、六七十平方頂天了，但是這種戶型並不是主流。所以說他收購的有限，再有地方政府是否有那麼多錢收購？現在很多地方欠了一屁股債，收購的錢從哪來？」
秦掌柜進一步表示，這種做法也未必能穩住房價，它解決不了樓市的根本問題。頂多是緩解一下開發商的壓力和銀行的壓力，儘量讓它們別惡化下去，這就算很不錯了。
網友對官方「推動縣級以上城市開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作」也表示質疑。
楊帆起航：工資發不出，還有餘錢收房。
勇者船帆jR：縣級政府有錢收購房子嗎？
灑脫春風Q4：縣級地方政府都欠債幾百億，工資都是貸款發，哪裡有錢？
責任編輯：高靜#
