【2024年03月11日訊】佛山官方公眾號之一的「佛山發布」3月8日發布了《關於開展新建商品房「帶押過戶」的通告》，該通告稱開發商無需解押也可帶押確權，新建現樓無需開發商解押也能賣房。有業界人士表示該政策就是允許「一房兩賣」，給多方帶來風險。
該《通告》是佛山市自然資源局近期印發的。《通告》表示在佛山全市範圍內，已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的新建現售商品房（一手現房）在完成房屋帶押銷售及網簽等事項後，可以帶押申請辦理一手房轉移登記和購房人抵押權設立登記，放貸後再辦理出售方抵押權註銷登記，即「一手房帶押過戶」。
所謂「帶押過戶」是指已抵押的不動產轉移登記時，不需要提前歸還原貸款、註銷抵押登記即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
有業界人士對「一手房帶押過戶」實施表示了擔憂。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財新網表示：「一手房帶押過戶」 「模式的問題是如果開發商資金鏈緊張，回款比較慢，無法還款解押，就會導致無法銷售，企業資金鏈更加緊張，進入惡性循環。」
一名要求匿名的銀行界人士稱，推行一手房「帶押過戶」政策，實際上是政府為了解決部分由政府接管的「保交樓」項目面臨的銷售問題。「部分房企實際上已經還不起開發貸，甚至資不抵債，銀行拒絕配合解押，那些尚未出售的房產就無法對外銷售。」
而當前在中共當局的壓力之下，部分地方當局在推進「保交樓」的過程中，刻意迴避金融機構享有的抵押權，對外銷售尚在抵押中的房產，引發了多起行政訴訟。
李宇嘉稱在「帶押過戶」政策下，當銀行在未收到足額清償對應部分開發貸款的情況下，商品房就完成了產權轉移與抵押權對應債務的轉移，這可能導致銀行此前發放的開發貸出現階段性抵押權益懸空。這一行為可簡單理解為「一房二賣」，加大了銀行收回開發貸的風險。
北京金訴律師事務所律師王玉臣對此表示一手房「帶押過戶」政策出台的初衷，是為了減輕房企的資金壓力，但推廣情況並不樂觀。而房企、銀行和購房人均應注意該政策落地可能帶來的風險，購房人尤其需要慎重考慮。「帶押過戶本身就說明開發商的資金能力存在問題，可能沒有足夠能力來還款解押。」購房者一定要仔細閱讀和理解購房合同，特別是關於購房款項的存放和使用、過戶條件和程序等條款。
從2023年4月至今，已有廣州、珠海、中山、鄭州、佛山等城市允許一手房實施「帶押過戶」。
而天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份自2022年起開始已經允許「二手房帶押過戶」。
佛山市在2022年末也推出了二手房「帶押過戶」政策。
責任編輯：劉毅#
