【2023年11月10日訊】不久前，中共召開中央金融工作會議，計劃未來五年的金融和經濟，對今年9月份國務院公布的規劃房地產市場的14號文件做了一些具體的安排。有分析人士說，如果這個規劃實施的話，一線城市房價將跌一半，二三線城市將跌九成，未來中國將有九成房地產公司可能破產倒閉，所有中國人的金融資產都會出現大幅縮水的情況，影響之廣沒有人能夠逃脫。那麼北京到底做了什麼樣的房地產計劃？中國未來的經濟走向如何？
14號文件毀滅房市 北上廣深腰斬 二三線城市跌九成
《時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，中共國務院14號文件影響確實非常大，先說結論吧，我認為按照這個規劃去做，未來中國房地產市場會大幅縮小，房價會大跌，而連帶問題最起碼會有三個：第一是房地產企業做不下去了，有中國專家認為，未來五年可能有九成的房企會破產；第二是政府債務會惡化，因為現在地方收入主要靠賣地，未來地方政府主要是無償撥劃土地來建廉價房，等於沒有賣地收入了；第三個問題是，中國人的個人金融資產會大幅縮減，現在中國人的資產大約七成都是房子，房價下跌等於個人資產也會跟著下跌。
最近一個中國投資人在網路上透露，他說收到高層人士私下透露的消息，說十四號文件一旦實施，預計北上廣深這些一線城市的房價會下跌一半，二三線城市的房價可能會跌到只剩下十分之一。他說他不忍心看到大量韭菜被收割，所以在節目裡大聲呼籲，結果引來很多房地產中介罵他。他說這次國務院十四號文件主要是加強保障住房的建房，基本上要在中國30多個300萬人口以上的大中型城市修建一批保障性住房，可稱為廉價房屋，它一般有兩種，一種是廉價出租房屋，另一種是廉價出售房屋。
郭君表示，未來五年中國會在大城市大量興建廉價房屋，它的基本特點是由政府專門管理，包括出租和出售，出售的會對買家提出要求，比如說不能空置，如果本人不能夠入住，也不能租出去或賣出去，政府有權把它收回來。現在中國的保障性住房大約占城市居民住房的兩成，但大部分不是給低收入階層的，而是給了公務員和教師，而這些人恰恰在中國是屬於中高收入的。未來的廉價房屋據說是要給真正低收入的人，但怎麼給、怎麼判定低收入、什麼人有資格去申請，這都由各地自己來決定，這裡面既得利益階層就有很大的操作空間。但問題是，如果大量修建低價房就會壓低租金市場，也會壓低住房需求，所謂剛性需求就會大幅減少，那麼現在已經市場化的房子誰去買呢？現在中國已有住房大概是六百多億平方米，很多城市的庫存已經到了十年最高，開始出現大幅度降價的情況。廉價房如果一下推到市場上，對房地產市場當然有很大的壓力，房企、地方政府、居民個人收入都會受到很大影響。
三個灰犀牛到來 中國經濟危機將總爆發
財經和時政評論員鄭旭光在《菁英論壇》表示，現在中共提出來的這個保障房方案，是不是一定要地方來建？我覺得地方已經不用建了，已經有那麼多房地產公司蓋好了房子賣不出去，不讓賣，最後只能賣給政府，政府來收購這些資產。實際上是給這些房子找一個去處，就是給這些房地產公司收屍，實際上是起這麼一個作用。
這些房地產公司，它的主要資產形式就是手裡的地，而地價是由房價定的，如果房價跌一半，這些房地產公司應該都處於破產狀態。那麼房地產公司破產後要清理資產，首先就是你手裡那些土地，土地可能會被原模原樣收回去，實際上有一批政府的這種大鱷，這種公司已經準備好來收屍體了，就是經營房產的公司都準備上場了，這是新的更大規模的財富轉移現象。最初的我們看到的中紀委以反腐的名義打企業家，這只是一個剛剛開始，現在的才叫波瀾壯闊。
這實際上是環環相扣的一盤棋。比如說在去年的中央經濟工作會議就提到了2023年的重點是防範房地產的地方債以及中小銀行。實際上中小銀行基本上就是所謂的地方銀行，農商行、城市銀行，這也是地方政府的錢袋子，地產市場也是地方政府的錢袋子，而地方債實際上跟這個緊密關聯，三環相扣，如果說房地產市場崩了，地方債可能也就隨後崩了，中小銀行也就崩了。這個時候相對而言，中央政府的財政還相對健康一些，所以去年的時候，財政部還一直說誰的孩子誰抱，意思就是你不要給我形成新的債務，但實際上今年又形成一批新的債務，所以在這樣的情況下，既然中央最終還在兜，所以把權力統在習近平名下的一個金融委下面，就是要集權來協調這些事情。那麼這中間當然會有很多非常操作的手段，像公安部進駐證監會一樣，實際上是用一些非常手段來處理很多很難在法治軌道下解決的問題。
鄭旭光說，現在只能就是把問題往後推，譬如說鼓勵國有的大行給地方政府放貸，放貸就是長貸換短貸，低息換高息，這樣就是緩解它當下爆雷的風險，往後推。但是往後推，似乎其它方面也無解，過去這些債務之所以能夠迅速形成，是因為大家對前景看好，總體來講對前景看好，高歌猛進幾十年，好像大國裡頭GDP全世界領先，但是現在遇到三個灰犀牛。第一個是人口老齡化，這是一胎化政策的一個惡果，新生勞力沒有二十年上不來；第二個是去中方化的現象，外資以這種多元化去風險，什麼友岸外包、近岸外包這種名義，實際上都是要從中國撤離資金；第三個灰犀牛比前兩個還要硬，因為過去的中國是封閉的，毛澤東時代是封閉的，它開放之後會有一個資本回報率相當高的一個時期，就是僅僅因為技術的引進、管理的改變、體制的改變，它就有一個巨大的資本回報率。現在這個回報率已經慢慢的降下來了，叫做改革紅利消失，這個時候就是不僅外資有撤離的，就是生產低端產品的內資也想撤離。這三頭灰犀牛，習近平是沒辦法，所以他只能是硬著陸，硬著陸中間儘量的把危機往後推。但是這一天一定要來，所以習近平說的什麼底線思維、極限思維、驚濤駭浪，全是指這一系列問題的總爆發。
房市崩盤引發權貴決裂 中共崩潰必經之路
郭君在《菁英論壇》表示，這次中共的中央金融工作會議談到廉價住房方面，說未來要投入8000億人民幣，這筆錢由中央轉移資金和地方自籌資金兩部分組成。最重要的還是這次會議重申了習近平「房住不炒」的原則，要降低給房地產企業的貸款，房地產企業要實行資金封閉管理。就是說以後房地產企業不能夠集資，不能夠賣債，也不能用什麼投資理財的這種名義去社會上拿錢。這些政策如果實行的話，高負債的一大批房地產企業其實都要完蛋了。
資深編輯與與主筆石山在《菁英論壇》表示，因為房地產本身就是一個資金密集度非常高的一個行業，而且它是高負債經營的行業，就像銀行一樣。你說銀行的負債如果不能超過50%，那這銀行基本上沒有可能去運作的。所以，這項政策實施起來損失最大的肯定是權貴階層，肯定不是普通老百姓，中國最有錢的一批人，肯定會很慘。
郭君表示，這可能是北京習政權想達到的目標了，因為出事的幾個大的房企都查出來有官商勾結，而且涉及到一些正國級和副國級的官員，省市一級的就更多了。關於這個金融會議，官方發出的宣傳說，是要降低或消除房地產的金融投資屬性，什麼意思呢？就是說過去中國人沒有什麼投資渠道，大部分人有錢就投資買房子，有些人買了十套八套，有些人甚至幾百套，上千套的都有，這些人當然是權貴階層，是有錢階層，房地產市場一旦釜底抽薪，這批人損失會非常大。過去一段時間，經常收到一些消息，說一些高官或者是有錢人，特別是紅二代、紅三代的家族，他們正在密謀反對習近平的一些行動。其實這一點都不意外，因為他們的損失實在太大了，房地產其實只是其中的一部分，還有更重要的一部分就是股票，上市公司的股權。不過不管房子還是股票，現在都跌慘了。
這兩天還有一些消息說，北京正在收繳一批高官家庭和家族的財產，尤其是正國級和副國級的那些人的家族資產，當然我們沒有辦法核實這個消息是真是假，但這個消息本身就反映出目前這個政治權力和金錢財富之間的鬥爭，雙方面已經不能夠像以前那樣融合了，不能像以前那樣合作了，變成了你死我活，這是一個必然趨勢，我看這也是中共崩潰的一個必經之路。
新唐人、推出的新檔電視節目《菁英論壇》，是立足於華人世界的高端電視論壇，該節目將彙集全球各界精英，聚焦熱點議題，剖析天下大勢，為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。
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——《菁英論壇》製作組
責任編輯：李昊
