【2024年06月14日訊】（記者張婷綜合報導）中國經濟低迷，危機四伏的中國房地產開發商不僅在中國留下了大量爛尾樓，在海外的項目也受到影響。碧桂園在馬來西亞大型的人工島「森林城市」項目是在中共「一帶一路」框架下推出，但該項目已受到碧桂園債務危機的影響，已經變成了一個令人毛骨悚然的「鬼城」。
去年10月，碧桂園對110億美元的離岸債務違約，目前正面臨遭清盤的威脅。今年2月，債權人永恆信貸（Ever Credit Limited）向香港高等法院提交了針對碧桂園的清盤呈請。法院將清盤聽證會推遲到7月底舉行。內外交困之際，碧桂園的海外項目倍受關注。（先前報導：「一帶一路」在芬蘭留下一堆爛尾工程）
《日經新聞》6月13日報導，馬來西亞南部柔佛州的大型開發項目是在「一帶一路」框架下由中國開發商碧桂園承建。這個名為「森林城市」（Forest City）的人工島項目耗資1000億美元。一些大陸人花大價錢購買了寬敞的獨棟度假別墅，價格超過200萬美元。
在一個巨大的圓頂銷售設施裡，陳列著房產模型、一個為潛在客戶的孩子提供服務的日托中心、一個餐廳和一個銷售菸酒的免稅店。
在全盛時期，該設施僱用了100名銷售人員，負責接待成群結隊的中國客戶。一種常見的銷售策略是告訴潛在買家，所有房產很快就會售罄。
儘管碧桂園在馬來西亞開展業務，但對大多數馬來西亞人來說，它就像是另一個世界一樣。購屋者主要是中國大陸和香港人，還有少數來自新加坡和馬來西亞的華人。
大約六年過去了，「森林城市」的開發陷入停滯，碧桂園發現自己負債累累。《日經》說，建造四個人工島然後是整個大都市的項目，只完成了約30%，甚至連大城市必備的大型超市都沒有。
那個圓頂設施也失去了往日的熱鬧，很少有潛在顧客駐足。當初的100名銷售人員已減少至最多一名代表。日托中心沒有了孩子，大型餐廳也關門了。
「我不否認『森林城市』已經成為世界聞名的鬼城。」當地的一個房地產開發商告訴《日經》。
碧桂園的計劃是建設一個生態友好型大都市，使「森林城市」最終成為近百萬人的家園。但英國廣播公司（BBC）在去年12月的一篇文章中說，八年過去了，荒涼的「森林城市」提醒人們：不需要身在中國，也能感受到中國房地產危機的影響。
這張空拍照片顯示了2023年9月1日，在馬來西亞柔佛州啟動的「森林城市」項目中的公寓場景。(Mohd Rasfan/AFP via Getty Images)
文章說，實際上，「森林城市」與世隔絕的位置——建在填海而成的島嶼上，遠離最近的大城市柔佛州新山市——讓潛在的租戶望而卻步，並在當地贏得了「鬼城」的綽號。
「老實說，這裡讓人毛骨悚然。」納茲米‧哈納菲亞（Nazmi Hanafiah）告訴BBC。他在一年前搬到了「森林城市」，在一座俯瞰大海的塔樓裡租了一套一居室的公寓。六個月後，他受夠了，「設法逃離了這個地方」。
「（待在）這裡很孤獨，只有你和你的思想。」他說。
《日經》報導，「森林城市」 房產的價值，無論是二手房還是從未售出的「新」庫存，都大幅下跌。當地的業內官員表示，兩居室住宅單元的平均價格已下降30%至近40%，這對於購買這些住宅的投資者來說是難以承受的數字。
當地人表示，「森林城市」的開發也受到馬來西亞政治的影響。事實上，馬哈迪‧穆罕默德（Mahathir Mohamad）在幾年前重新掌權擔任馬來西亞首相後，該項目實際上被暫時停止，以研究它是否會為馬來西亞人民帶來好處。
BBC報導說，夜幕降臨時，「森林城市」變得漆黑一片。高聳入雲的巨型公寓樓裡有數百間公寓，但亮著燈的不超過六盞。很難相信這裡真的有人居住。
安妮‧考爾（Joanne Kaur）是BBC記者在那裡遇到的為數不多的居民之一，她說：「這個地方陰森森的。即使在白天，當你走出家門，走廊也是漆黑一片。」
她和丈夫住在其中一座塔樓的第28層，整層樓只有他們兩個人。他們是租房者，並計劃儘快離開。
她說：「我為那些真正在這裡投資買房的人感到遺憾。如果你在谷歌上搜索『森林城市』，你看到的就不是今天這個樣子了。」
「它呈現的應該是向人們承諾的項目，但事實並非如此。」她說。
責任編輯：林妍#
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