【2023年09月08日訊】（專題部記者張鐘元採訪報導）中共當局為提振樓市，從8月底開始在北京、上海、廣州、深圳等一線城市推出「認房不認貸」政策，以鼓勵有錢家庭多買房子，但民眾普遍反應冷淡。有中共體制內學者認為，樓市再現繁榮的基礎沒了。
繼廣州、深圳、上海之後，9月1日晚間，北京亦宣布實施「認房不認貸」政策。消息一出，一些房地產公司立即打出「今夜不打烊」、「72小時不打烊」、「售樓處全天在線」等促銷海報。
認房不認貸是指，居民家庭成員，包括借款人、配偶及未成年子女，在本市名下無成套住房的，在申請貸款購買商品住房時，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房給予貸款。
截至目前，除北、上、廣、深四個一線城市外，南寧、蘇州、重慶、長沙、武漢、成都、鄭州、湖北鄂州、廣東佛山、江門、惠州、東莞及中山等地均宣布「認房不認貸」。
面對當局的刺激政策，老百姓卻反應冷淡。北京豐台區的劉宇（化名）9月5日告訴：「這些政策，就是讓老百姓把手裡的錢都拿出來買房，有的還忽悠明天要漲價，要取消折扣之類的，結果也沒有下文了。」「政府就想著自己怎麼賺錢，沒想到老百姓賺錢不容易。現在人們對未來充滿不確定因素，擔心失業、擔心生病。」
河南鄭州的退休教師楊劍（化名）5日對表示，中共政府近一段時間出來那麼多利好政策，仍帶動不了樓市。主要是因為中國現在最大的問題不是經濟，而是政治，即人們缺乏安全感。
他說：「因此認房不認貸即使有作用也很有限，何況經濟方面也很糟，如出口大跌，失業率升高，信託爆雷，人民幣匯率大跌等，加上出生率急劇下降，也讓認房不認貸減弱了作用。」
廣州白雲區的一家二手房公司的經理朱文（化名）對表示，「廣州認房不認貸推出也有幾日了，但並沒有什麼用，該不買的還是不買。降首付，降利率，就是不降房價。房地產前途迷茫，進去容易出來難，所以百姓都在觀望。」
他還說：「新政密集出台，房地產救市，救的是誰？是炒房客，是放不出去貸款的銀行，是賣不掉房子的開發商，所以救市和老百姓沒有什麼關係，老百姓不買房就是救自己。所以百姓都在覺醒，樓市牛市很難再回來了。」
近日，有人在廣州新塘海倫堡10棟業主群發帖，被發到網上：“免費送房，僅需接盤，一文不取。”
帖文中，業主稱願意無償贈送現有的一套房子，已付首付，而且滿4年的月供並未斷供。這位業主表示：「本人鄭重承諾，首付20多萬（約2.47萬美元）和已供4年的房款分文不取。白送了，誰要給誰，無條件配合公證和過戶。」
究其原因，是沒必要供下去了。
體制內學者：樓市再現繁榮的基礎沒了
據《中國瞭望》報導，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，政策改變不會帶來新一輪樓市的反彈，因為樓市基本面已今非昔比。
他說，上一輪樓市回升期，居民對於房價、收入、就業前景的預期感到樂觀，因此，能推動樓市繁榮。但現在，這些樂觀因素已經削弱了很多，樓市再現繁榮的基礎沒了。
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