【2024年11月14日訊】（記者方曉報導）繼中共官方出台一系列救樓市的所謂大招後，11月13日，中共官方再出台針對住房和土地交易的稅收優惠政策，試圖挽救受重創的房地產市場。大陸人士剖析官方再推「新政」的真正目的，指新政中洩漏了中共怕房主們集中賣房砸盤的信息。
科技公司總經理：樓市越來越冷 官方只能再拖市
中共政府網站刊發的公告稱，自12月1日起，住建部將把適用1%契稅的住房範圍從原來的90平方米擴大到140平方米以下的房子，並明確北京、上海、廣州、深圳四個城市可以與其它地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。
調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房、面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅；土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。
公告顯示，在增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人出售已購買2年以上（含2年）住房的，一律免徵增值稅；原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人出售已購買2年以上（含2年）非普通住房的，徵收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅的優惠政策。
認證為廣東康育科技有限公司總經理的大V大衛表示，中共政府再出台上述政策，目的是托舉樓市。
9月底以來，中共政府出台了一系列房地產寬鬆措施，包括將所有類別住房的最低首付比例下調至15%，以及放寬住房購買限制等。
大衛說，9月底以來的各種利好樓市的政策並沒有起作用，樓市是越來越冷。雖然網上有一些炒作，稱「樓市要反轉了，大家趕緊買房吧」。實際上，官方再出台新的政策，只是試圖讓這種炒作熱度再延續一下。「我不認為契稅和增值稅的調整是減輕買房者的負擔，官方托舉樓市才是主要的目的。」
他說，表面上宣傳是降低大家買房的成本，把契稅降低了，實際上不是的。契稅的調整實際上是調整面積——原來以90平米的面積為限，現在把它調整成140平米的面積。要降低買房的成本調整契稅，應該調整契稅的徵收幅度，而不是調整房子的面積。
「現在只不過是把90平米調整成140平米。90平米的契稅是1%，140平米的契稅也是1%。其實官方的目的是想促使百姓買更大的房子（140平米），讓你掏更多的錢、加更多的槓桿。這是它的最終的目的，並不是說讓你省錢。」
增值稅方面，大衛說，新的政策對普通住宅和非普通住宅、個人出售已購買2年以上的住房，一律取消了增值稅；北上廣深四個城市個人出售已購買2年以上的住房，免徵增值稅。所謂非普通住宅就是指豪宅，新政是為豪宅鬆綁的。官方的目的非常明確。這也印證了北上廣深四個一線城市的樓市比較冷。
大衛分析道，為什麼購買2年以上的取消增值稅？就是要求你買了房以後不要賣。2年之內賣出，就要被徵稅。官方的主要目的是讓房主持有，不要賣、不要砸盤。
來自中共央行的數據顯示，2024年的10月中長期貸款為1100億，而9月份是2300億。
大衛說，中長期貸款就是買房的按揭貸款。央行的數據證明，今年10月的房屋按揭貸款比9月份少了一半還多。這個數據是很差的。所以10月份的樓市很冷，而且非常冷。樓市應該是非常冷了。如果再不出這個大招的話，就會出現斷崖式的下跌。
百萬粉絲博主：樓市總體下降趨勢不會變
擁有107萬粉絲的博主「跟隨我一路向北」表示，要注意的是，新政是從2024年的12月1日開始實施。而自9月到10月以來，官方出台了不少樓市新政，二手房交易成功的當時就過戶了，契稅已經繳納了，不能享受這個新政。
他說，在增值稅方面，個人出售已購買2年以內的住房，沒有取消增值稅。官方有兩方面的用意：擔心有炒房的想快進快出；最近很多人搬出一套房子就想趕緊掛牌賣。所以政府要進行控制，防止出現集中掛牌、集中拋售，形成踩踏的局面。
談到官方出台的削減房產契稅的政策對於大陸房地產市場行情有何影響，「跟隨我一路向北」認為沒有什麼影響。
「打算買房的也不差這幾千塊的稅錢，不打算買房的仍不會買，因為省了幾千塊錢就跑去買個上百萬的房子？所以，房地產市場的總體下降趨勢不變。」他說。
大陸眾多網民對官方的新政也不買帳。
「好運新加坡」：該買的早買了；買不起的，再降契稅也不會買！
「職業扶著地」：我差的不是這點契稅，我缺的是首付。
「優雅海風n」：就是免稅，也買不起。
「牛年留戀流年的榴蓮」：降利率降稅都是蚊子腿，怎麼不降房價？
「風趣蛋糕we3」：這麼多的利好政策，說明房地產徹底不行了！
「帶繡春刀的錦衣衛」：一切不以降房價為手段的所謂政策，通通都是忽悠！
媒體人：現有的住房賣不出去 沒辦法換更大的房子
江蘇認證為電視台主持人、一級播音員的英澤表示，這轉變太快了。目前的政策顯示政府希望能把樓市的成交額慢慢拉上去。但是這裡有一個比較實際的問題，就是目前手裡有房的，基本上都卡著。比如我想換，但是我手裡的這套房現在賣不出去，我的錢就不夠。什麼時候手裡的這套房賣了，我才能考慮換更好更大的房子。這就是問題所在。
「誰都想住更大一點的房子，我現在每天都在想，我錄視頻，我的房子的背景真的有點對不起大家，但是沒有辦法，房子也就這麼大，沒有辦法改造了。想換個大房子，專門搞一個直播或者錄視頻的書房，難度就太大，需要投資太多。」
他說，有很多預測，包括一系列外媒的報導，認為房價會跌到2027年，「所以只有等到那個時候再考慮換房吧。」
責任編輯：李仁和#
