【2024年10月18日訊】（記者夏松報導）中國房價仍在持續下跌，且跌幅擴大。9月，70個大中城市新房銷售價格同比下降5.8%，創2015年5月以來最大降幅，環比下降0.7%，連續15個月下跌。
面對繼續惡化的房地產市場，中共推出刺激經濟政策。有專家分析指出，房地產嚴重產能過剩，房子蓋得太多，中共救樓市的政策方向是錯誤的。
新房和二手房價格持續下跌
10月18日，中共國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動和房地產開發信息顯示，9月份，全國新房和二手房價格持續下跌，其中所有城市的二手房價格均環比下跌。
新房方面，同比看，一線城市新建住宅銷售價格下降4.7%，降幅比上月擴大0.5%。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上漲4.9%。二、三線城市價格分別下降5.7%和6.6%，降幅均比上月擴大0.4%。
環比看，一線城市新建住宅銷售價格下降0.5%，降幅比上月擴大0.2%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%；二線城市下降0.7%，降幅與上月持平；三線城市下降0.7%，降幅比上月收窄0.1%至0.7%。
路透社根據中共國家統計局公布的數據測算，9月新建商品住宅價格同比跌5.8%，跌幅大於8月的5.3%跌幅，續創2015年5月以來最大降幅。環比看，9月跌0.7%，與8月持平，為連續第15個月下跌。
二手房方面，同比看，一線城市二手住宅銷售價格下降10.7%，降幅比上月擴大1.3%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3%和0.5%。
環比看，一線城市二手住宅銷售價格下降1.2%，降幅比上月擴大0.3%，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%；二線城市下降0.9%，降幅比上月收窄0.1%；三線城市下降0.9%，降幅與上月持平。
多項關鍵指標均出現下降
此外，房屋施工面積、新開工面積、竣工面積等關鍵指標均出現下降。數據顯示，1—9月，全國住宅投資59,701億元（人民幣，下同），下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%，施工面積下降12.7%，新開工面積下降22.4%。
1—9月，新建商品房銷售面積7億284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68,880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末，住宅待售面積增長20.8%。
1—9月，房地產開發企業到位資金78,898億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款11,466億元，下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28,680億元，下降9.1%；定金及預收款23,593億元，下降29.8%；個人按揭貸款11,079億元，下降34.9%。
中共五部門推出刺激經濟政策 專家：方向是錯誤的
面對繼續惡化的房地產市場，週四（10月17日），中共住房城鄉建設部等五部門聯合召開「促進房地產市場平穩健康發展有關情況」發布會，宣稱當局會落實各類「穩樓市」新規，推動市場止跌回穩。
在住建部部長倪虹提到的所謂組合拳的打法中，包括在年底前將房地產「白名單項目」的信貸規模增加到四萬億元人民幣（約合5620億美元）。
中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣對美國之音說，中國房地產最大的問題，在於大量的爛尾樓跟庫存房問題，但能夠擠進官方「白名單」的，卻都是資金穩定、能提供充足抵押品的項目，換言之，該政策對於解決爛危樓問題毫無幫助。而且地方政府眼前自己已陷財政困境，很難預期它們會再發債去解決庫存房。
中國問題專家王赫此前對表示，中共為了救樓市，就逼著白名單制度給房企貸款，但是這個做法是不符合經濟理性的，這個方向是錯誤的。
「中國的爛尾樓問題，是由於監管出了漏洞，使地方監管當局與銀行、房企雙方勾結，把資金挪用出去了，造成一個很大的窟窿，根本彌補不過來。目前這些爛尾樓的產權關係處理起來非常複雜，誰陷進去，誰就是掉到坑裡面。」
台灣總經濟師吳嘉隆認為，「從大型民營開發商到銀行，其實都有很多錢是被掌握權力的人拿走了，他們拿到人民幣以後，把這些貪腐的錢就洗到香港、洗到海外去，也就是掏空資產。資產掏空才是真正的大問題。」
住建部部長倪虹提到的所謂「止跌回穩」組合拳的打法中，還強調新增100萬套城中村改造和危舊房改造。
吳嘉隆此前曾分析，中國房市低迷的根本問題在於產能過剩，整個房地產的產能過剩太過嚴重，累積了10年以上。這些爛尾房子只能拆掉，一定要把過剩的部分打掉，要嘛你就是在拖時間，解決不了實質問題。
王赫表示，「當局做政策這方面就做得非常愚蠢。」「哪個政策是怎麼壞怎麼糟糕，中共就採取哪個政策。它只會往壞的走，不會往好的走。」
責任編輯：李仁和#
