【2024年10月11日訊】（記者李圓明採訪報導）自疫情以來，中國大陸房地產開發商由於房子爛尾、質量、操作違約等問題，所引發的訴訟越來越多。但是官商勾結、司法腐敗，購房人的合法權益難以得到保證。
近日獲得的一段視頻顯示，在浙江寧波杭州灣新區，碧桂園、融創，綠地等房地產開發商建的樓盤空置，房子在2022年交付，但至今幾乎沒人入住，工地變成了空場子，爛尾現象嚴重。
拍攝者介紹，這都是期房，開發商拿地做抵押。當時把杭州灣吹噓得不得了，開發商虛假宣傳，再加上疫情，現在有大量的訴訟。房子很多沒賣出去，有的也沒建好，現在都沒人住，周邊什麼配套都沒有。
記者查詢企查查發現，寧波融創海之灣置業有限公司（所屬集團：融創集團）目前共有24項法律訴訟，包括商品房預售合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工作分包合同糾紛等。而寧波杭州灣新區碧桂園房地產開發有限公司（所屬集團：碧桂園），涉及法律訴訟高達476件。
中共商務部資料顯示，寧波杭州灣新區位於浙江省寧波市北部，杭州灣跨海大橋南岸，地處滬杭甬經濟圈中心，是「長三角乃至中國沿海地區至關重要的戰略發展要地」。
之前這裡還是一片灘塗，2008年杭州灣跨海大橋建成通車，2010年設立杭州灣新區，2014年升級為國家級經濟技術開發區。政治能級也由原來屬於慈谿管轄，轉變為寧波市直轄。
上海的王先生告訴記者，很多房地產開發商去杭州灣圈地建房，但是沒想到遇到疫情了，現在基本上60%～80%都沒什麼人入住，很多房子都是空房。
「現在外資也撤掉了，原本是可以引進一些國外的企業。現在只有中國移動、吉利啊，吉利汽車那邊員工可能比較多一點，其它產業都沒怎麼進來。」王先生說，「當時很多消費者也是去那邊，政府把它宣傳成長三角灣區經濟，將來怎麼怎麼樣啊，炒作了一波，現在是一地雞毛，等於說沒有聲音了。」
購房者因疫封控情無法簽約定金被吞 律師指司法枉判
王先生告訴記者，他也是其中的一名投資購房者，因遭遇疫情封控，無法離開上海去寧波簽定購房合同，被開發商視為違約，又遭法官司法枉判。
2021年，王先生的父母從新疆來到上海，臨近過年一家人去浙江杭州灣看房子，訂了一套500多萬元的別墅。由於王先生本人的銀行卡限額，於是由王先生的父親代付20萬定金，簽署認購協議。等過完年之後，再去簽正式合同，需要網簽備案的。
「2月2號當時是過年，開發商這邊沒有合同，2月25號，過完年之後，他們還是沒有合同拿出來，就是沒辦法簽。」王先生說。
2021年3月份，上海疫情嚴重，之後是長達數月的封城。大概是3月20日左右，王先生的健康碼突然變成黃碼，不能出小區。3月29日，王先生所在的松江區小區也發出封控公告。
聊天紀錄顯示，2022年3月底，王先生被賦黃碼，所在的小區被封控。（受訪者提供）
「當時還想要這個房子。為了表達誠意，我陸陸續續又轉了30多萬。但是疫情遲遲沒有放開，一直到5月份，開發商提出解約了，那個時候我就開始找律師來處理這個事情。開發商本來都沒什麼錢，說白了就是欺負人。」
2022年4月26日，寧波融創公司發出了一份解約告知函稱，王先生一方未履約，解除認購協議書，支付的定金不予返還。
2022年4月26日，開發商發出解約告知函。（受訪者提供）
到了2022年年底，融創因為疫情延期交房，很多業主發現房子有質量問題。房子建在灘塗上，下雨天的時候牆滲水，地下車庫也積水，導致很多業主沒辦法辦理正常交房和裝修。
「我是一隻腳插進去，另一隻腳在外面。別人是貸款都已經貸了，導致現在出都出不來，等於說首付、月供都打水漂了，房子也不要了，因為現在房子跌價跌得厲害，等於說擺爛了。」
然而，浙江省慈谿市法院2024年9月的一份民事判決書認定，王先生的父親（原告）是買受人，將王先生（原告）排除在購房主體之外，判定王先生一方違約。對於解除合同的時間，法院無視解約告知函，以2024年6月11日作為解除合同的時間節點。
代理此案的上海戴佩清律師告訴記者，因為疫情，開發商解除了認購協議，而法律規定不可抗力是免除責任的，這個時候開發商違約了，所以要雙倍返還定金。法官極力地把王先生踢出局，就不存在疫情不可抗力了。
第一，所有的微信聊天紀錄都指向王先生是購房人，包括開發商銷售人員找王先生要徵信紀錄、催款，而不是找他父親要房款錢。他父親的年齡限制無法貸款買房。
如果王先生不是這個協議的主體，不是本案的當事人，他打給開發商的35萬也不能在本案裡面受理，要另行起訴。那開發商拿這個錢是否不當得利？
第二，2024年6月11日，是她作為代理律師第一次跟王先生去開發商那裡協商，法院就視這一天為解除合同。其實雙方都一致認為早就解除合同了，這是大家的合意。
「就像大家早就兩年前都說好了離婚的，他來一個說你們沒離婚，我認為你現在才離婚，你（法官）沒有權利的。他為了避免在2022年的4月解除合同，有兩年多的利息，那麼他擅自確定是今年的6月11日開發商才解除合同。」
第三點，就是誰違約的問題。「封控的時候開發商把購房協議解除掉了，還要我們繼續履行合同嗎？是你們解除合同的。4月份正好是上海最嚴格的封控，有的小區2月底就封了。上海6月1號集體解封，全世界都知道。」
戴律師認為，這個案子明顯的就是司法腐敗，法官混淆概念，混淆主體。現在上訴到了中級法案，希望能得到公正的判決。
「如果不是司法腐敗，我們是百分之百贏的。」她說，「憑我的直覺，開發商是被當地公檢法司保護的。那麼多的爛尾樓，真的是全國各地的血汗錢都堆在這裡，現在全是空的。」
責任編輯：林琮文#
