【2024年10月02日訊】（記者劉毅報導）北京市當局9月30日發布了降低購買商品房的資格，至此，一線城市均在兩日內發布了放鬆樓市調控的政策。
中共北京當局30日晚間發布了《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。該通知表示10月1日開始，非北京戶籍居民家庭購買五環內商品住房時，所需繳納的社保或個稅年限調整為購房之日前連續繳納滿三年及以上；購買五環外商品住房時所需的相關年限調整為兩年及以上。另外，符合北京經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買商品住房時，所需繳納社保或個稅的年限調整滿一年及以上。
同時，北京調整了個人住房信貸政策，《通知》表示，購買首套商品住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於15%；購買二套商品住房則不低於20%。
這是北京繼另外三座一線城市上海、廣州、深圳在9月29日發布了放鬆樓市調控政策之後，北京也跟進放鬆調控政策。
9月29日晚，上海、廣州、深圳先後發布了放鬆樓市調控的政策，以期刺激樓市。
其中，上海出台了降首付比例、降存量房貸以及外地人社保滿1年即可買房等政策。中共廣州市政府辦公廳發布關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，通知稱住房限購措施全面放開，當地戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房不再審核購房資格、不再限制購房套數。深圳也出台了包括優化限購、取消房產轉讓限制、簡化價格備案流程、調整增值稅等樓市支持政策。其中，重點也是放寬限購政策，而且還取消了限售。
為了給房地產降溫，中共當局在2016年給房企畫出「三條紅線」，對房地產市場開始嚴厲管制，中國的房地產開始下行。
面對樓市不斷下行，房企不斷爆雷，中共當局便開始在全國放鬆樓市調控，至今已經一年有餘，但效果不佳。即使是一線城市也未能擺脫房價和成交量下行的大趨勢，根據中共國家統計局的最新數據，8月，一線城市的新房和二手房價格均環比下降，其中二手房價同比下降了9.4%。
對於近來一線城市紛紛推出放鬆樓市調控政策的原因。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對《每日經濟新聞》表示，一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是在「銀十」（10月份）來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標貢獻力量，為止跌企穩發揮基本盤作用。
在中國，每年的9月份和10月份是房地產銷售旺季，為業界稱為「金九銀十」，但今年的9月份全國的房地產葉並未迎來「金九月」，很多房地產企業寄希望於10月份，但效果如何還未可知。
市場機構中指研究院政策研究總監陳文靜10月1日對財新網表示，短期內一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，推動市場量價趨向穩定。
但很多網民也對各地刺激樓市政策不看好。網民「風雨燈塔」說：「老闆原來說好是放兩個月暑假，結果都三個月了，還沒通知上班。我拿什麼買房？」
責任編輯：李沐恩#
