【2025年12月02日訊】（記者李塑綜合報導）近期，中國樓市的「次新房」現象引發關注。西安一批住宅項目交付僅數個月，房主開始降價賣房，轉售房價明顯低於購入價。
據大陸「中房網」報導，西安雁塔區樓盤「雁南朗境」中一套128平方米的房屋，在開發商交房後約4個月內被轉售，總價約183萬元，成交單價約14,000 元/平方米。而此前，該房的新房開盤價約19,700 元/㎡，成交均價約16000元/平方米。
這套房產屬於「次新房」，其轉售單價明顯低於新房開盤價。一名二手房中介人士認為，這套房的出售就為小區之後的二手房錨定了價格。」
一位關注該社區的購房者也表示：「二期新房和一期次新房面積差不多，但價格足足差了2000元/平方米，不知道現在還該不該入手新房，還是再等等次新房進一步降價。」
在西安，「次新房」現象並不少見。在南海高芯悅瀾，有房主所購的一套房產的建築面積約178平方米、2022年以近2萬元/平方米成交，在入手不到四年以約12,665元/平方米轉手賣出。
「次新房」指竣工后房龄在5年内的二手房或空置房，兼具新建商品房与普通二手房的特点。次新房價格一般低於同區域新房，居住體驗接近於新房。
不只是西安，在中國二手房市場中，次新房越來越多。據《證券時報》報導，2024年深圳各區成交量最高的二手房小區，前幾位幾乎都是次新房小區。
許多近幾年開盤的次新房小區價格已經出現一定的跌幅，價格「倒掛」是最為吸引的地方。據深圳貝殼研究院監測，進入2025年以後，部分原打算購買新房的置業者轉向次新房。
關於次新房與普通二手房的未來價格走勢預測，在知乎等平臺上通常認為次新房價格會比普通二手房更穩定，因為其品質、戶型和配套更優，而普通二手房尤其是老舊二手房的價格受地段、品質等因素影響較大，可能面臨更大的調整空間。
不過，整個二手房市場不樂觀。11月30日，《財訊快報》報導，最新數據顯示，在高掛牌量與悲觀預期夾擊下，11月百城二手房房價跌勢加重，月跌0.94%，續創新低。其中，11月一線、二線及三四線城市二手住宅均價月跌幅依序為1.15%、0.98%、0.81%，年跌幅各自達5.62%、8.24%、7.47%
責任編輯：鄭浩宇
