前中共國務院總理朱鎔基的逝世消息再度引發1998年中國房改與當前房地產危機關係的討論。專家指出，朱鎔基當年的房改僅是「打開了水龍頭」，真正風險積累的關鍵在於後來中共既得利益集團對房地產政策的影響。
1991年至2003年，朱鎔基擔任中共國務院副總理、總理超過十年。在他的主導下，於1994年推動了六大方面的全面體制改革，其中包括住房制度。1998年3月，70歲的朱鎔基接替李鵬擔任中共國務院總理。
此後，中共國務院於1998年7月3日發布了關於進一步深化城鎮住房制度改革的通知，提倡貨幣化住房分配，發展住房貸款和培育住房交易市場。
雖然當時改革合理，結束了福利分房制度，促進了住宅建設和城市化，但房地產市場後來走向以房地產發展為核心的經濟模式，而非以住宅保障為主的體系。
專家指出，中共國務院於1998年的住房制度改革實際效果正在當今房地產危機中凸現。王赫表示，朱鎔基時代房改初衷是解決當時的住房短缺和通貨緊縮問題，然而後來隨著中國經濟的高速增長，房地產逐漸成為拉動經濟和支撐地方財政的重要元素，形成異常互相依存的綁架關係。
由於土地財政的逐漸形成，許多地方政府採取了特定方式獲取土地收入，這加劇了地方政府與房地產、銀行之間的利益交織。
在房地產金融屬性增強的情況下，房屋不再僅僅是居住需求的商品，而是轉變為投資和財富增值工具，使居民承擔更高的住房成本。
尤其是自2015年和2016年以來，房地產金融化和高房價問題加劇，導致不同的群體承受不同程度的影響，從而產生更大的社會問題。
房地產市場調整是必然，但政策干預和限價措施可能延緩市場的清理，進一步增加風險。
中國房地產危機不僅影響恆大等房地產企業，全國範圍內的爛尾樓也加劇了經濟復甦的困難。
根據專家觀察，中國需要實現真正的市場出清，避免長期的經濟調整，同時應正視既得利益在政策中所占的位置，才能從根本解決房地產市場所帶來的問題。
