大陸樓市長期低迷 外資折價拋售商業地產

大陸房地產市場長期低迷，外資紛紛尋求大幅折價出售中國持有的商業房地產和辦公樓，造成市場壓力增加。KKR和AEW等公司近期相繼在中國打折拋售多處商業地產資產，報價大幅下滑。

KKR計劃出售多處長租公寓和外灘酒店，包括北京大興方隅公寓和上海外灘豫園桔子水晶酒店等，預期成交價僅為當初收購成本的50%左右。AEW同樣在北京、上海拋售核心寫字樓組合，面臨40%至50%的資產縮水。

在一線城市，如北京和上海的商業地產市場估值已暴跌超過40%，外國投資人紛紛撤離。機構預計2026年下半年，一線城市將新增大量辦公樓供應，空置率居高不下。財信傳媒集團董事長指出，KKR以5成到6成價格拋售物業，代表對中國房地產市場不樂觀，可能加劇中國經濟壓力。