【2025年11月16日訊】（記者林燕綜合報導）前中共財政部部長樓繼偉表示，中國房市低迷還會持續下去，房地產轉型還得再等上5年。
他於週五（11月14日）出席第十六屆財新峰會大會時指出，在2021年房地產泡沫破滅之前，中國的房地產發展模式已經運轉二十多年，形成高周轉、高槓桿、高負債的「三高」模式，造成高房價、高地價、高債務，以及地方政府土地收入占比過高等弊病。
樓繼偉表示，過去中國房地產制度一個重大缺陷是預售制。他認為，中國內地是跟香港學了這一制度的名字，但沒跟香港學到實質。
「香港的預售制是按照房地產項目開發進度來向購房者收款，內地是一開始就收；而且香港收的預付款只能用於本項目，內地房地產商很多將預付款拿去周轉，用於別的項目。」他說，「（內地）這樣的預售制加重了房地產風險，必須改變這一傳統模式。」
樓繼偉表示，過去四年的房地產模式轉型「步子還可以加快」，但模式是長期形成的，轉型也不會短期完成，估計至少還需五年。
轉型包括將不規範的房地產非標產品全部淨值化；提出逐步取消預售制，不允許把預付的錢用於別的房地產項目，逐步改為現售制；以及解決泡沫破滅之後的項目停擺問題，保障預售制房屋交付。
根據樓繼偉的判斷，中國的房地產市場低迷還會持續一段時間，而且因為房子不再保值，居民預期減弱，還會拖累消費增長，並增強通縮的趨勢。
北京大學金融學教授邁克爾‧佩蒂斯（Michael Pettis）在社交媒體X上發帖說，他贊同前財長對中國房市萎縮還會持續5年的判斷。
「一線城市的房價可能會在未來一兩年內觸底反彈，但低線城市的房價還會繼續下跌很多年。」他補充說。
根據中共官方週五公布的經濟數據，房地產市場正進一步惡化。路透社依據官方數據推算，10月新建住宅價格環比下跌0.5%，為一年來最大跌幅，同比下跌達2.2%。
代表市場信心的二手房價格跌勢更為猛烈，月減0.66%，為過去13個月以來最快的降幅。
經濟學家普遍對中國經濟前景表示擔憂，警告近期的地方房地產寬鬆措施的效果正在減弱，且房市尚未觸底。
經濟學人智庫（EIU）資深經濟學家許天辰（Xu Tianchen）表示，「二手房價格的環比跌幅正逼近一個關鍵門檻。」他警告說，如果跌勢延續下去，政府將不得不最終出手干預房市。
責任編輯：李寰宇#
